和讯房产消息 节后三天租赁高潮初现端倪，需求相比一月日均增长18%

　　租赁市场由于受人流量影响较大，因此往往形成一定的季节性变动；受返城热潮的推动，春节之后北京市租赁市场迅速被点燃；据“链家地产”统计资料分析，2月13日—15日，节后三天租赁高潮已初现端倪，整体租赁需求相比一月日均需求增长了18%左右；租赁房源放量也呈现同步趋势，节后三天放量相比一月日均量增长了近15%；在供需同步大幅上涨的带领下，节后三天日租赁成交相比一月日均上涨了近一成。租价涨幅普遍在100元左右，短期内尚不明显。同时，节后三天的租赁市场也呈现出三个明显的特点。

　　外来工集中区域租赁需求急剧上升，南三环、洋桥需求涨25%

　　节后三天的返城人潮中，主要以在北京工作的年轻人为主，其中外来工集中的区域，其租赁需求相对集中和迫切；据“链家地产”统计资料分析，节后三天，南三环、洋桥区域租赁需求相比一月日均量上涨了近25%，其中需求又主要集中在珠江俊景、望陶园、慧时欣园、瑞丽江畔等小区。南三环、洋桥等区域是北京南城的服装经营集散地，外地经商人员集中，其中又以浙江人居多；由于外来工扎堆为区域租赁市场带来了旺盛的需求；因此节后这些区域的租赁需求开始迅速上涨。

　　初到北京交通便捷最重要，地铁沿线需求涨幅普遍达到20%

　　随着学生流以及外来工的集中返城，节后返城潮一般在正月15前后才会达到高峰，而在北京工作了一定年限的租户，一般都会对节后租赁高峰有一定的认知，节后两三天内即换房租房的比较少，因此节后三天便急于租房的一般是初到北京工作的年轻人，这部分租户对房屋的首要要求是交通便利，地铁沿线因此成为选房的目标区域；据“链家地产”统计资料分析，八通沿线的梨园、北苑；5号线沿线的立水桥、宋家庄、天通苑；13号线沿线的回龙观、上地等区域，节后三天的租赁需求出现了普遍的上涨，相比一月日均量涨幅均在20%左右；轨道交通对租赁市场形成了直接的带动。

　　开学在即家长忙租房，重点中小学周边需求普涨20%

　　正月15后，北京市的各中小学校都将纷纷开学，为了使孩子能有良好的学习环境，减少学校与家庭之间的往返距离，许多家长都开始在学校周边租一处房子，以便孩子能够安心上学；据“链家地产”统计资料分析，节后三天，人大附中边上的知春里、双榆树小区，西城区4中、8中、35中等学校集中的区域；东城区史家总校、府学小学等重点小学集中的区域，租房需求普遍比一月日均水平上涨了20%左右。租房客户多是为了孩子上学方便；其中求租房屋多以一居或是小两居为主。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，由于节后返城的高峰还没有真正到来，节后三天租赁市场的反应仅是租赁高峰期的前奏；为此，建议消费者能够尽量错开租赁高峰，同时借助品牌大型经纪公司，以便安全快捷租到房屋。