和讯房产消息 节后三天“次中心”区域租赁市场手热捧，需求涨幅三成以上

　　一般来说，租赁市场受季节性因素影响非常大，例如春节前后往往影响租赁市场呈现冰火两极的特点。2008春节期间也不例外，节后三天整体租赁市场需求相比节前已有两成左右的增长，意向成交量由一成左右的增长，逐渐走出低谷。值得一提的是，与总体市场在春节期间表现的先抑后仰特点有所不同，部分区域租赁市场一直处于上升态势，不但在节前租赁淡季保持需求和成交平稳，节后需求反弹也相对较大。

　　据“链家地产”统计数据分析，节后三天（2月12—15日）租赁市场持续走热的区域几乎涵盖了京城各个方位，其中较为典型的有双井、宋家庄、立水桥、梨园等区域，租赁需求相比上月同期涨幅达到50%以上，意向成交量上涨15%左右。“链家地产”市场研发中心认为，这些典型区域周边几乎都有一个“称霸当地”的标志性中心区域，双井之于国贸、宋家庄之于刘家窑、立水桥之于大屯、梨园之于新华联，相比之下，前者一直属于“次中心”的陪衬姿态，是什么原因让其能够在春节期间得以反超呢？

　　根本原因，交通完善带动“次中心”区域优势

　　据“链家地产”2008年1月份针对1000名租赁需求者的专项调查结果显示，70%以上消费者会将交通作为租房的首要考虑因素。“链家地产”市场研发中心认为，交通的完善与否是区域租赁市场成熟与否的根本条件，而随着八通线的深入人心和五号线的强势兴起，地铁沿线仅一站或几站之隔的区域在需求者的地理概念中几无差别，例如，地铁10号线即将开通使双井区域预期值走高，带动了租赁市场人气，地铁5号线、13号线分别拉近了相对偏远的宋家庄、立水桥与中心区域的距离，这些都促就了传统印象中“次中心”区域的崛起。因此，可以说随着交通网络的日益完善，租赁市场在区域同质化方面又迈进了一步。

　　直接原因，“次中心”区域租金价格低出6%以上

　　据“链家地产”统计数据分析，“非中心”区域各居室租金普遍比“中心区域”高出6%以上，其中以在租赁需求中占主流的两居室租金价格相差最大，租金普遍相差12%以上。“链家地产”市场研发中心认为，在中心区域与次中心区域同质化非常接近的前提下，租金价格的大幅差异，让很多“中间型”租赁需求者也转向租金相对较低的次中心区域。（节后典型“中心区域”与次中心区域年代较新普通住宅各居室租金对比详情见附表）此外，在区域同质化越来越明显的情况下，“次中心区域”未来租金水平必然与“中心区域”逐渐拉进，租金涨幅也会有所加快，这也让次中心区域的租赁需求者不会轻易“离场”或加快选择。

　　节后典型“中心区域”与次中心区域年代较新普通住宅各居室租金对比详情表

　　特殊原因，房源放量与节后主流需求稳和

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，节后三天（2月12—15日）次中心区域房源日均放量相比年前上涨了两成左右，相比之下，中心区域房源放量则较为平缓。“链家地产”市场研发中心认为，一方面，“次中心区域”房源多以建筑年代较新的普通民宅为主，而节后的租赁需求则以外来务工与上班一族为主，供需较为吻合；另一方面，节后房源放量与租赁需求增长势头是一致的，更能够切合节后主流需求，这就刺激更多急于租房的需求者关注次中心区域。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，基于春节前后租赁市场的特殊气候，以及“非中心”区域自身的特殊条件，租赁需求上涨明显，但随着春季租赁真正高峰逐渐到来并最终恢复平稳，传统中心区域依旧会成为租赁成交主流。