和讯房产消息 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年01月份北京中高档二手房成交价格为13408.3元/平米，01月份二手房买卖领先指数为222点，环比2007年12月份上涨1.22%。

　　一、 北京中原买卖成交领先指数——全市指数分析

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年01月份北京中高档二手房成交价格为13408.3元/平米，01月份二手房买卖领先指数为222点，环比2007年12月份上涨1.22%。而2007年12月份环比11月份价格增幅为2.10%。可见，01月份中高档二手房价格增幅同12月份价格增幅相比仍呈趋缓走势。同时，北京2008年01月份北京中高档二手房买卖成交量环比12月份下浮15.65%，由此可见，北京中高档二手商品房市场持续12月出现的价升量降现象。

　　01月价格仍上涨，但涨幅趋缓的原因如下：

　　1）临近春节，持续受到2007年底政府陆续出台的利率调整、提高第二套房贷款等政策的影响，及08年初物业税的执行与否及如何执行的讨论，更多的消费者观望情绪高涨，致使成交量持续低迷，从而中高档二手商品房价格增长趋缓。

　　2）08年奥运即将来临，个别区域被投资者、住房消费者看好，而这些区域的业主也对自己的房产项目的未来趋势很有信心，并且认为目前的房地产市场状态是暂时的。因此，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，从而造成区域价格上涨。

　　3）01月份陆续开盘及尾盘销售的楼盘有40个居多，仍旧对二手商品房市场造成不小的冲击，再加上国家积极的实施保障住房政策，也在一定程度上影响着二手商品房市场。从而造成二手商品房价格涨幅趋缓。

　　01月成交量不太活跃的原因：

　　01月份仍然继承了12月份不太活跃的交易气氛，交易量较为平淡，主要原因是临近春节，人们的注意力都集中在过节的气氛中，而前期观望情绪持续的影响着消费者，虽然房价仍呈微涨趋势，但业主的报价与消费者的心理价位仍然差距较大，因此大多数客户表示在观望春节后的市场变化后再做出抉择。

　　图1：

　　图2：