深圳房价下跌 香港炒家面临抛售困境

　　深圳楼市春节期间遭遇尴尬 有价无市现已显现

　　春节以来，不少上海、深圳、宁波等沿海投资团开始在渝处理自己手头的楼盘，其中以花园洋房和别墅居多，房屋中介公司方面反馈的消息是，这些投资者准备回笼资金回乡"抄底"购房。

　　个案

　　深圳客八折处理在渝楼盘

　　昨日，记者在钢运置业看到，来自深圳的朱先生正在签房屋买卖合同。去年七月，他花四百多万在龙湖香樟林、保利国际高尔夫花园分别购得一套别墅，另外还投资二百万左右买了3套花园洋房，春节前，他通过电话委托中介处理手上房源。春节后第五天，他立即飞到重庆处理手头的房屋。

　　这位朱先生正以低于市场价两成的价格卖自己的房屋。正在签合同的是位于江北区的一套花园洋房。按照目前的市价，这套房屋的价格应该在80万元上下。"只要能卖成65万元以上我都可以接受，这样我就能保证自己略有盈余。"

　　"在重庆我总共投了800万元左右的房屋，在去年7月和8月份买的。"朱先生说，除了别墅和花园洋房外，还持有几套小户型，不过这次不准备卖。

　　"去年投资的时候，按照预期，这些房准备在一年内赚房价的50%，现在觉得期望过高。"朱说，能赚到30%就不错了。"现在大家都觉得深圳还有广州的房价会继续下跌，但我觉得已经到了一个低谷，下一步很有可能会抬起来，所以准备逐步在重庆处理掉房源，争取在4月份把别墅和花园洋房卖掉，然后在五一节前后投资深圳的房市。"

　　在这些天，除了朱先生这样的老板外，一些中产阶级投资者也开始出手自己的高档住宅。在北京某IT公司做销售总监的陈先生这个寒假就在重庆处理了他在重庆奥园的联排别墅。"我在3年前买的这套别墅，当时的售价是4000多元，按照现在的行情，每平方米能卖1万元左右，但春节期间我卖成每平方米9000多元。"陈说，主要是快点回笼资金，自己和一个朋友准备在上海购房。"按照我的判断，几个主要大城市的房价不可能再下跌了。"

　　原因

　　抛盘准备回乡"抄底"

　　朱先生和陈先生并不是个例，记者昨日从我市几大房屋中介公司了解到，从春节前开始，就陆续有外地的投资团挂牌出售房屋，不过从价格上没有什么变化。过年后，一些价格开始松动。这些投资者主要来自温州、宁波、上海、深圳和福建。

　　"最近一个月，外地投资团挂牌的房源交易，基本上占了我们公司业务的4成。"琴琴房产负责人说。

　　"投资团处理房子，价格上一般会打1~2折。"中原地产透露，在该公司挂牌卖房的上海投资团不少，其次是深圳投资者。钢运置业董事长代育松说，最近20天，外地人处理的房源产生的交易是平时的5倍以上。"从11号至今，又有17套外地投资者持有的住宅要出售。"

　　为什么要抛售重庆的房源？大多数卖房的投资者表示要回去"抄底"。朱先生说，深圳的房价从去年11月份就开始阴跌，虽然在去年上半年卖每平方米6000元的房屋，下半年要卖1万多元，但经过最近几个月的调整，业内估计房价下降了2成左右，如果等到手头的外地房屋处理完毕，大概在4月份，深圳的房价估计还会缩水2成，那么就比较接近谷底。