拐点阴影下的众生相

　　一线城市房地产市场“拐点”不在

　　楼市调整开始 但说拐点尚早

　　潘石屹公开反对房地产“拐点论”

　　鼠年或成房价拐点年 业内人士：观望为稳妥选择

　　尹伯成看08楼市：不敢说“拐点”到了

　　限价房管理办法公示：住房保障拉开大幕

　　关注房地产市场，最重要的不是拐点是否出现，以及房价是上涨还是下跌，而是房地产市场的制度是否公平，开发模式是否合理，以及长期发展是否健康

　　2007年年末过后，有数据显示，深圳、北京、上海、广州等中国一线房地产城市有交易量萎缩乃至房价下跌的迹象，引发“拐点”猜测。

　　“拐点”之争

　　围绕着房价未来将是跌还是涨，大家开始了一场关于房地产市场是否存在拐点的争论。有些人认为楼市的冬天已经来临，中国房地产市场已经出现了拐点。而有些人则认为现在提楼市拐点还为时过早。

　　持“拐点论”的专家和学者认为：“价涨量跌”现象实际上是市场承受力已经接近极限的一种表现，房价的过快上涨，已经远远超过大部分消费者的真实消费能力，市场已经无力再支撑房价走高。房产中介的促销行为和公司老板携款逃跑间接说明了房地产开发市场的风险正在严重加剧。由于去年底政府实施了增加土地供给的政策，降低了房地产开发商的成本，从而在一定程度上平抑了目前的高房价；受政府紧缩政策和房贷新政的影响，经济能力较弱的购房者被挡在市场之外；同时，投资成本的加大也促使部分投资者“弃暗投明”，转而将资金抽出房地产市场，寻求其他收益较高、投资环境也更为轻松的投资品种。经济实力较强的购房者出现市场分流，投资需求减弱，自住需求成为市场主力。在政府打击囤地、囤房行为的政策重压下，开发商捂盘盈利的希望遭遇破灭。

　　另外，政府正在力图扭转中国房地产的发展方向，以商品住宅为主改为以民生住宅为主的经济适用房和廉租房制度，减少了人们购买商品房的需求。上述因素的综合作用将会导致近期我国房地产市场出现拐点。

　　持“非拐点论”的专家学者则认为：土地价格作为房价上涨的主要动力，其增值趋势随着经济的不断发展不会发生根本改变，而土地的升值决定着房价的升值。中国房地产行业的市场化较改革开放整整晚了20 多年时间。在绝大部分城市，房地产的价值是一直被市场低估的，一旦全面市场化，必然会迎来价值的重新评估，房地产价值的回归其实就是房价飙升的核心原因。房地产行业作为经济的主要支持点之一，作为带动经济其他行业达7% 以上的增长的支柱性产业，政府不愿意看到楼市出现拐点。从中国当前情况来看，房地产市场面临巨大的需求：一方面，中国多年来积聚的人口红利，人民收入的快速增长以及国家对个人消费贷款的支持力度都决定着对房地产市场的巨大需求；另一方面，中国的城市化进程与旧城改造使得人们对房屋的需求存在刚性。

　　总体来看，不同声音、不同观点说明了当前市场中对房价是涨是跌存在着迷茫和不确定性。笔者总体的判断是，当前中国房地产供不应求的基本格局未有任何改变，导致供不应求局面出现流动性过剩和政府垄断性的土地制度没有任何改变，因此所谓“拐点论”

　　是虚妄的，更多其实表明的是社会公众对拐点的期待。