为通州区永顺镇居住项目用地，7开发商经过204轮竞购，成交价为挂牌价的2.8倍

　　昨日，经过204轮激烈竞价，通州区永顺镇居住项目用地被北京合生北方地产公司和北京合生绿洲房地产开发有限公司联合体(下称“北京合生北方地产公司联合体”)以17.4亿元竞得，该地块为2004年8月31日土地公开出让以来，通州区域土地出让总价最高的“通州地王”。该成交价是挂牌起始价6.1664亿元的2.8倍。以该地块33.4万平米的建筑面积计算，楼面地价约为5210元/平米。除合生外，此次参与竞价的还有新华联、北京城建(600266行情,股吧)等7家开发商。这是春节后市土地整理储备中心的第一块竞价土地，也是自去年底北京土地市场遇冷后，再次引起开发商竞相争夺的首块土地。此前，北京土地市场已先后有两块地流标。

　　7地产公司参与现场竞价

　　昨日下午3时，北京市土地储备中心二楼大厅聚集50多人，“见证”通州区永顺镇居住项目用地最后疯狂竞价的摘牌活动。“该土地公开挂牌后共有8家房地产开发企业获得了竞价资格，从2008年1月29日开始挂牌出让，截至昨天下午3时先后经过8轮报价后，其挂牌报价为8.55亿元，但仍有7家房地产公司参加竞价，最后采取公开竞价的方式来决定该土地的使用权单位。”北京土地储备中心市场部的工作人员昨天说。

　　据了解，通州区永顺镇居住项目用地规划建筑面积为33.4万平米，土地性质为居住用地，商业金融用地。该地块公开挂牌出让后，共有8家房地产开发企业获得了竞价资格，昨日现场参与竞价的则有7家，除了北京合生北方地产公司联合体外，还包括新华联地产、北京天鸿置业、上海复地、北京住总、北京城建及名流置业(000667行情,股吧)等全国知名地产公司。

　　合生联合体17.4亿竞得

　　“竞价是从8.55亿开始，一开始就出现频繁举牌的局面。”北京新华联伟业房地产公司副总经理陈海旭日这样告诉记者，其中陈海旭代表新华联地产参与该地块的现场竞价举牌。

　　“现场非常激烈。”陈海旭表示，开始有6家公司在频繁举牌，出现了彼此各不相让的局面，很快该地块的价格被抬升到14亿。“我们是从14亿开始举牌的，最后只剩下新华联和北京合生北方地产公司联合体两家竞价。”陈海旭这样告诉记者。

　　新华联和北京合生北方地产公司联合体报价交替上升，报价17亿后，新华联地产放弃继续竞价，最后北京合生北方地产公司联合体以17.4亿元竞得。

　　业内人士指出售价1.1万元/平米才有利润

　　“按照该地块的规划面积，这个地块的楼面地价为5210元/平米，超过了我们的心理底价。如果按照这个价格开发住宅项目，必须销售价格达到11000元/平米才能有利润。”陈海旭分析指出，通州楼面地价超过5000元/平米就存在一定的风险，如果超过这个价格，他们公司则肯定要谨慎考虑的。

　　按照正常的开发程序，该地块有可能在2009年进入销售市场，一年后通州房价能否上涨到11000元/平米则不好预测。据了解，目前通州的房价在8500元/平米左右。