日前，渤海证券发布调研报告，称由于在年初政策出台的力度较2007年年末有所减弱，在细化以往政策及资金面有所松动的情况下，因具备本地购买力支撑，一线城市的房地产市场仍可以看好。

　　此外，1月份合肥城建发行上市和金融街增发成功，以及华发及招商的再融资计划提出，也显示地产开发商直接融资的限制有放松的迹象，而且地产开发信贷反弹，房地产开发资金面较2007年年末有所松动。该报告认为北京、上海、深圳、广州、天津和重庆将成为2008年楼市走势风向标。

　　从2007年前11月销售竣工比来看，广州、重庆、天津和上海都大于1，北京则围绕1上下波动，2007年前11月为1.04；另外，2004年以来，重庆、天津和上海的销售竣工比呈上升趋势，广州自2005年末开始逐渐增加，北京则较为平稳，仅从此指标看，上述5座城市房地产市场供求矛盾依然存在，部分城市有加剧的趋势。

　　从投资额绝对量上讲，2007年，从高到低依次为北京、上海、重庆、天津等；从投资增长率来看，依次为重庆、广州、天津、北京和上海等；短期来看，重庆和广州商品房供给将较快，其他城市较为平稳，深圳则有所下降；一线城市投资增长率低于全国水平，未来房地产调控的重点有可能转移到二、三线城市。

　　而从施工面积来看，上海超过北京，重庆第三，然后是广州和天津。未来北京和上海商品房供给量仍会较大，但供给增速将较缓慢，在5%以下，而重庆商品房供给量将不仅大而且供给速度较快，天津的供给速度将相对较快。

　　从各城市户籍人口新增数量上来看，6座城市吸引外来人口的数量高于大部分的二、三线城市；而上海和北京对户籍限制较为严格，如果依据常住人口新增数量计算，北京、上海、天津和广州的排位将更靠前。这6座城市吸引外来人口的能力较强。

　　该报告还认为，一线城市价格增长率相对较快，而销售面积增长率则相对较慢。若以此判断一线城市市场无法继续支撑下去是不客观的。2004年以来，6座城市中，只有重庆土地购置面积是在增加的，其他城市的土地购置面积，2004~2006年都是逐年下降的，这必然导致商品房供给量的紧缩。而这6座城市的人均可支配收入和城市化带来的需求都是非常高的。在这种情况下，市场必然出现价增量相对跌的局面。

　　从土地购置面积的缩减和城市化进程带来的旺盛住宅需求，必将推动一线城市持续价升量减。因此该报告仍看好一线城市房地产市场。