北京楼市：1月份44项目开盘均价环比下降-房产频道-和讯网

北京楼市：1月份44项目开盘均价环比下降

2008年02月22日11:30　来源：京华时报

作者：赵丽萍

　　据中大恒基不动产营销的统计，1月份共计44个项目开盘销售，其中纯新盘上市11个，其余为老项目后期。环比2007年12月份，供应个数减少了4%。项目开盘整体均价13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。

　　1月有成交记录的开盘项目的销售情况来看，整体开盘均价为13843元/平方米，成交均价为 14276元/平方米，高于开盘均价3.1％。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，2008年1月份成交均价之所以会高于开盘均价3.1％主要有两点：一是成交均价高出开盘均价的项目多为地铁沿线或机场沿线项目，这些项目受地理位置及交通便利的利好因素，销售较好，如金地名京紧临地铁1号线、美利山在百子湾区域，紧临即将建设的地铁7号线。轨道交通的利好，为这些项目带来了升值潜力。二是，本月高档别墅项目供应增加，由于该类项目将逐渐稀缺，因而也较为热销，如汤House二期等项目，成交均价都高于开盘均价。综合这两方因素，所以，1月的成交均价出现了高于开盘均价的现象。

　　在2008年1月份开盘的项目中，均价万元以上的项目占比达到了64%，本月高档别墅项目个数增加明显，环比上涨了50%，均价为18533元/平方米。招商地产(000024行情,股吧)进驻北京开发的第一个综合型高档住宅项目公园1872于1月开盘，该项目位于朝阳区东四环红领巾公园湖畔，户型为52-97平方米，全套精装修、配备高档家具家电。由于位置优越，均价已经在18000元/平方米左右。“万城华府·尚园”项目开盘均价更是高达42000元/平方米。