就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。

　　在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一 些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。

　　那么，房价到底是真拐还是假摔？

　　与广州、深圳等珠三角城市急涨急跌不同，北京和上海等一线城市成交量持续萎缩，但价格只是向下微调。这表明，由于各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，各地的表现迥异。

　　京沪楼市“打折风”蔓延 开发商开始自我调节?

　　万科引发的“降价风”昨日（21日）终于正式登陆上海。与此同时，从珠三角刮起的降价风暴，不仅波及到了长三角，更是蔓延到了全国很多地方。

　　据报道，上海最大的综合性房地产开发商绿地集团，旗下有楼盘自春节以来一直在实行打折促销，一次性付清房款甚至可以享受到10%的优惠幅度。据称，该楼盘的优惠幅度属于“近年来最大的一次”。绿地集团相关人士表示，由于绿地开发的产品涉及多种类型物业，公司并没有专门制定过针对住宅进行降价调整的策略。“项目公司会根据具体情况进行自我调节。”该人士表示。

　　有业内人士表示，在春节前后，开发商通常会采取折扣优惠的方式进行资金回笼。上海市场的调整趋势并不如珠三角这般明显，因此降价风也只是涉及到部分地段、位置一般的楼盘房源。据记者了解，开发楼盘所处位置较为偏远的部分开发商，同样有实施折扣优惠的措施促销，但仍然对于房源位置有所限制。

　　==== 上海楼市 ====

　　房价打折风吹到长三角 万科上海10楼盘打9.5折

　　万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折，集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。

　　上海楼市：成交量同比大幅度下降

　　处于调整期的上海楼市，成交量正逐月下降。春节的到来，又使得上海商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)交易雪上加霜。2月5日-2月14日，其中6-8日三天为法定假日，全市成交套数在5套以上的商品住宅项目仅有7个，如此低迷的成交行情实属罕见。

　　==== 北京楼市 ====

　　北京房价:住宅预售均价环比下降2450元/平米

　　据中大恒基分析，从2008年1月取证项目情况看，与2007年同期比无论是取证个数，还是批准销售面积都呈明显的下滑态势，而预售均价则涨幅很明显，高达41％；环比2007年12月，项目获批个数减少26％，获批销售面积下降了37.2％。商品住宅批准上市套数下降了35.2％，获准面积下降了34.6％，预售均价下降了15.2％。

　　京2月新盘入市量环比1月下降　五环外为供应主体

　　受到春节长假的影响，2月份入市项目明显下降。据各大中介、代理行统计数据显示，2月份预计有30个项目将陆续进入市场，较之1月份下降了三成多。在预计将要入市的项目中，还有一些原定于1月推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。