房地产开发商所期待的贷款松动的局面并未出现。《财经时报》从多家银行获悉，与去年相比，针对开发商的贷款额度只少不多

　　春节刚过，喜悦的气氛尚未褪去，开发商就迎来了尴尬的资金压力。2008年一季度的银行贷款已经开始投放，不过房地产开发商所期待的贷款松动的局面却并未出现。《财经时报》从多家银行获悉，目前各家银行不仅审贷严格，与去年相比，针对开发商的贷款额度也只少不多。

　　“现在开发商确实感觉到了真正的寒冷。我们手头帮开发商代理的两个项目至今还没从银行拿到一分钱。银行不会拒绝贷款申请，但他们同时称，已经没有贷款额度了。过去上半年信贷集中开闸，大家多多少少都能获得一些资金，现在看来情况确实发生了改变。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向《财经时报》证实说。

　　窗口指导加大

　　这或许只是一个开端。根据中国人民银行货币从紧的政策意图，早在去年年底，中国银行(601988行情,股吧)业监督管理委员会（简称“银监会”）已经提出明确要求，各地商业银行今年要控制针对房地产企业的贷款额度，即由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度确定并发放房地产企业的贷款。据《财经时报》了解，其实目前各家银行在实际操作过程中，执行的是更为严格的放贷标准，即按月度发放房地产开发贷款。

　　不仅如此，《财经时报》同时还独家获悉，今年以来招商银行(600036行情,股吧)已经开始关注北京、上海、深圳、广州四个城市严重依赖银行贷款的发展商。在这四个城市，将针对那些风险度较大的特定开发商的总体信贷规模缩减了30％左右。

　　此外，中国农业银行内部还专门由信贷部起草了一份针对房地产开发贷款的发放细则，其中对以往申请贷款的开发商也进行分类。而由于目前农业银行总行还未对这份《细则》的具体内容作出最后的审批，因此自今年1月份以来，农业银行还未开始具体发放开发贷款。“相关细则的具体落实预计会从3月份开始。”农业银行一内部人士透露说。

　　《财经时报》还从民生银行(600016行情,股吧)深圳分行了解到，在信贷收紧的情况下，今年1月这家银行的开发贷款只针对原来的老客户发放。即便如此，出于信贷安全的考虑，他们同时还对贷款开发商提出了苛刻的要求，内容包括：针对不同的客户在原有的基础上进行不同程度的贷款利率上浮、要求对开发商的具体投资方向进行严格监督等。