各家银行谨慎的态度源于对金融风险的警觉。房地产价格的波动，直接影响到银行信贷资产的安全。

　　有消息称，在今年1月19日举行的“2008年第一次经济金融形势通报会”上，银监会副主席蒋定之就指出，在从紧的货币调控政策下，信贷风险将进一步暴露，“股市、房市波动性加大，观望气氛加重，使得银行面临巨大的信用风险。信用风险上升，不良贷款反弹的压力就会加大。”

　　自2007年底以来，与该年上半年相比，深圳房价下跌了15％至30％，广州房价下跌10％。上海房地产市场的成交量连续五个月下降，北京则出现了前所未有的楼盘打折促销的现象。

　　作为“带头大哥”的万科不仅下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，2月21日，万科在上海的10个楼盘也开始进行集中的优惠销售，优惠幅度高达9.5折。这是继万科去年年底在广州、深圳、成都、武汉的楼盘降价之后，今年初开始的第五波降价。

　　降价的不仅仅是万科，富力集团在北京的多个楼盘同时也在暗降。位于北京西三旗的富力桃园甚至开出了9.7折的额外折扣，并设有近4万元的新春置业礼金，而一次性付款更是低到了9折。富力又一城的促销力度更是夺人眼球，不但推出5重大礼，即3％契税、10年物业费、0.05％印花税、2％公共维修基金和2777元购房喜宴，还推出了特惠单位限量大抢购的优惠。其中，两居的户型最高可节省20万元。如果是富力集团的旧业主，还可以享受额外9.9折的优惠。

　　“房价的下降意味着金融资产的贬值。由于过去几年国内房价的迅猛增涨，监管部门已经意识到了潜在的金融风险。因此在去年年底，监管部门的高层就已经开始在不同的场合提示银行要提高风险意识。”杨少锋表示。