在港有“小超人”美誉的李嘉诚之子李泽楷总能成为财经话题的制造者。继李泽楷旗下的盈大地产（0432.HK）传出北京盈科中心物业待价而沽的消息后，近日又遭遇大股东提出私有化退市动议。

　　2月14日，盈大地产的母公司盈科电讯（0008.HK）宣布，拟斥资26.42亿港元私有化盈大地产，此一出价相当于每股现金作价2.85港元，较盈大地产停牌前收盘价2.26港元溢价约26.1%。盈科电讯现时拥有盈大地产61.53%的权益。

　　此消息一经发布，各方对股价一直低位运行的盈大地产遭遇大股东私有化处理均表示看好。而盈科电讯在动议中亦承认，自2004年将数码港发展权、物业投资及设施管理业务转移至东方燃气集团有限公司（其后易名为盈大地产）后，盈大地产股价表现一直落后于恒指和恒生地产分类指数，同时，公司股价亦较其资产净值有大幅折让。

　　电讯盈科同时在声明中说，在完成私有化后，盈大地产将专注于房地产项目，退市后没有在其他交易所寻求再上市的打算。

　　当下，盈大地产在内地物业仅北京盈科中心以及一块被称为“工体5号地”的住宅地块。前者已获外部多家投资机构近43亿港元洽购，后者在2006年年初由李泽楷旗下关联公司高调竞得。而从公开数据资料看，盈大地产多年来在内地的进取可谓经营“惨淡”。

　　多家分析机构人士相信，李泽楷选择在此时提出私有化盈大地产，除考虑公司现时状况外，香港地产市场在2007年下半年在减息刺激下强势转暖，在港上市的地产股纷纷获得大股东在二级市场上增持，这些利好因素都是盈大地产遭遇私有化的大背景，从本质上看，盈大私有化与其他地产公司的增持有异曲同工之妙。

　　去年10月以来，受美国次贷危机、港股直通车暂停等诸多因素影响，香港股市一路走低，地产股成为其中的重灾区。

　　根据麦格理的统计数据，地产股调整幅度多达10%~36%，一批在港一度风光无限的明星地产股股价近乎被腰斩，部分股票的股价已位于IPO发行价之下，形势颇为低迷。但是，进入2008年1月以来，包括地产行业在内的多个行业纷纷出现了大股东与高管人员逢低增持股票的现象，且愈演愈烈。

　　1月21日，世茂房地产（0813.HK）大股东许荣茂以均价15.412港元/股增持500万股世房股份。

　　1月22日，上海复地（2337.HK）主席郭广昌以均价3.684港元/股增持1000万股复地，郭广昌持股量由2.31%增至3.26%。

　　同日，瑞安房地产（0272.HK）主席罗康瑞以均价6.835港元/股增持153.5万股集团股份。近一个月来，罗康瑞先后七次共增持970.5万股瑞安。

　　与此同时，1月21日~23日，广州地产新贵合景泰富（1813.HK）主席兼大股东孔健岷则增持434.9万股集团股份，均价达6.53~7.29港元／股，持股比例由65.06%增至65.22%。

　　除却一批内资地产股现身增持潮流，一些老牌的港资地产股甚至行动得更早。去年全年，包括长江实业（0001.HK）、九龙仓（0004.HK）、华人置业（0127.HK）均获控股股东厚爱，纷纷出资多次巩固持股比例。

　　显然，李泽楷的不满现状其实与市况联系密切，而众多同行的增持之举，亦为李泽楷积极推动私有化提供了佐证。