随着城市的扩大，地铁周边物业将受到买家的欢迎。

　　春节前后一向是房产交易的淡季，不过一二手楼市却在这个春节呈现迥异的景象。今年一手开发商打破传统，大年初一就开门迎客，折扣短信不断试探着市场反应。而二手市场有一定的滞后性，基本保持节前的市场情况，楼市调整的影响仍未完全消退，购房者观望情绪依然浓厚。不过从满堂红置业专家反馈的信息看，一些比市场价低3万~10万元的特笋单位依然受到购房者追捧，这反映了楼市刚性需求的存在。有关专家还表示，目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分购房者还看不清楼市未来的走势，仍然举棋不定，生怕“吃亏”。但从长远看，广州的楼市还会保持平稳，楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边的物业抗跌能力是相当强的，而且在未来更是持趋升态势，急着入市的购房者可以考虑，而且有不少笋盘选择。

　　中心城区：跌幅小于大市

　　在近日举行的广州市十三届人大三次会议上，市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，相信其房价不会出现大起大落的情况。满堂红成交数据显示，“房贷新政”实施后，广州二手楼成交萎缩，均价也出现波动，但中心城区如老城区楼价跌幅均在3%以内，可看出老三区受“房贷新政”影响较小，物业市场需求大是主要原因。

　　据了解，虽然新政给老城区带来一些观望气氛，但老城区买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼量没有明显减少，只是出手较之前要谨慎。满堂红有关专家表示，去年12月底沿江中路可望江闲置地经过19轮举牌，最终以楼面地价7632元/m2成交。稀缺的中心城区地块受开发商青睐，无疑为老城区物业成交注入了强心针。

　　规划新区：员村板块看好

　　2007年政府工作报告中突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设。据了解，规划部门近期将高标准、高质量做好白云新城、员村、白鹅潭地区、新中轴线南段等4个重点地区的城市设计。新规划的区道路交通必将更加优化，生活配套、商业设施也必然完善，因此新规划区域物业的价值将会攀升，或者抗跌能力会进一步加强。

　　有关置业专家表示，作为会展中心及珠江新城CBD延伸区的员村现在为天河区重要的居住板块之一，加上地铁及政府规划的利好，相信该区物业的升值潜力依然巨大。但由于目前员村板块不少厂房未迁出，除较好的东璟花园、美林海岸花园二手均价在10000元/m2左右，像白马花园、鸿运花园等二手房均价在6000~6500元/m2左右，较旧的房改房或百合苑、东成花园等价格较低，4000~6000元/m2就有交易，30万元以下的盘源相当丰富。如急于购房的首次置业者，员村板块笋盘值得考虑。

　　地铁周边物业：近“地”者升

　　地铁的便捷、快速对商业、房产价值产生的影响有目共睹。地铁二号线经过的地区不少还是新城区，规划比地铁一号线合理，而且有些地方还可做到“规划先行”，使周边配套布局更合理。地铁二号线不仅促进了江南大道、新港西路及客村赤岗板块的发展，也辅助了有发展潜力的琶洲板块楼市的启动，并形成了“两馆一线”的会展地产经济模式，沿线物业受参展客商的青睐，投资价值借助地铁得到了完美的体现。地铁在一定程度上拉近了各区的楼价，每个站点的地铁物业所得到的地铁附加值与增长机会差别不会太大。

　　地铁三号线开通后，番禺与市区的楼价已越拉越近。满堂红成交数据显示，目前番禺二手均价约6000元/m2，比2006年11月地铁三号线开通的4141元/m2上涨了1859元/m2，涨幅达45%。其中，丽江花园、广州碧桂园、广州奥园、东海花园等地铁沿线楼盘成为交投的热点，二手均价普遍在6500元/m2，其中地铁上盖的东海花园二手均价已超过8000元/m2。而黄埔区因地铁五号线带动，黄埔雅苑、黄埔花园、怡港花园、金碧世纪花园、万科城市花园的成交更是逆市飘红，均价在7000~8000元/m2。

　　有关专家表示，随着城市的扩大，地铁将成为市民出行的最佳选择，所以地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大，在相同条件下，地铁物业的租金高出达200~300元/月，因此吸引了不少投资者。就保值而言，地铁物业是不错的选择。

　　豪宅物业：稀缺产品长期看涨

　　别墅用地被禁，市场上小户型大行其道，未来广州别墅、江景豪宅、山景豪宅等一定是稀缺产品。据了解，“房贷新政”对别墅类产品的影响是最小的，无论是成交还是价格都没有太大的变动，个别楼盘更是成交量价齐升。据满堂红置业专家介绍，广州江景豪宅主要集中在滨江路，而别墅产品主要集中在番禺、白云区南湖板块、花都，而山景物业则主要集中在白云大道、广州大道北一带。

　　因自然资源的稀缺，这类物业是买一套少一套。满堂红成交数据显示，滨江路二手均价已超过13000元/m2，像金海湾二手均价已达35000元/m2，中信君庭等超级豪宅二手均价已超过35000元/m2，因少有放盘，价格依然攀升。二线江景盘蓝色康园二手均价也达到11000元/m2，租赁活跃吸引了不少投资者。有关专家表示，从市场供求关系看，上述豪宅保值抗跌能力是毋庸置疑的，因此条件允许的话，别墅、江景等豪宅是上佳的选择。（李凤荷）

　　中介新规定出台 促二手交易更透明

　　今后，房地产中介服务机构及从业人员向客户推介房屋时要出示房地产说明书，代收代管存量房交易资金将受到处罚，中介信用情况需向社会公布，从业人员违法将被停牌半年……2月14日，《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）》公开征集公众意见。合富置业专业人士表示，新政出台有助于提升消费者对中介行业的信心，从长远来说，经过行业洗牌和优胜劣汰以及提高行业进入门槛，对房地产中介行业的发展将产生的影响。

　　广州房地产新规定的出台，旨在进一步规范行业的操作，加强政府部门的监管力度，相信会令二手房交易更加透明，对广州市民和二手楼市都有利，促使其未来会向更规范的方向发展。在新规定中出现“无资质中介取消经营范围”以及“诚信不达标不能增设分支”的新亮点，这是中介机构走向健康、规范经营的一个利好消息，尤其对凭借“专业”和“诚信”在市场上立足的大型中介公司而言，更是认可也是激励。

　　合富置业专业人士表示，该公司一向秉承“诚信为本，服务领先”的宗旨，多年来深得不少新老客户的信任。该公司一致认为：新规定可促使中介公司提高自身的服务素质、增强自身的经营实力和市场信誉，只有强者才能够在这一轮洗牌中胜出。另外，新规定还详细对各个房地产交易各个环节的行为进行规范，并首次明确房地产中介服务机构推介房屋时要出示说明书，使中介操作透明化、公开化、规范化。这符合了房地产中介行业发展的大趋势，鼓励中介机构以专业、优质的服务取胜，加快中介行业的优胜劣汰。