眼下的楼市用一个“淡”字形容一点儿不夸张。北京市建委官方网站北京房地产交易管理期房网上签约的数量每天基本维持在100套出头，而去年同期这组数字是200多套，前年是600多套。

　　由于过年的原因，2月份本就是楼市销售淡季，但近几年哪年也没有今年淡。这几天，期房网上签约和网上认购的数字每天只有100套出头，现房网上认购和网上签约每天更是只有一二十套，明显少于往年。

　　买房人纷纷观望，开发商貌似也不着急。2月份新项目预售许可公示的项目只有10个，和前几个月的平均每月四五十个项目预售公示相比，这个数字似乎表达了开发商不急着开盘的想法。新盘预售少，除了开发商观望之外，另一个重要原因是开发企业去年开发土地面积比上年减少了50%，也就是说新盘数量减少了。不过，开了盘的老项目有点沉不住气了，以万科为首的开发企业开始明里暗里降价了。合生国际花园推出的特价房，22500元/平方米，优惠了大约7500元/平方米，记者电话询问的时候，售楼员热情地邀请记者前来参观，还发来短信详细介绍项目位置、路线，两天后又打来电话“关切”地询问参观时间。

　　美景东方正在“甩卖”二期的尾房，现房的均价比三期的期房还优惠2000元，售楼员同样给记者发来“热情洋溢”的短信，介绍项目详情。这样“热情”的售楼员，在一年前是很少遇到的。

　　如果经常光顾房产网站，不难发现，现在打折优惠的信息越来越多，送家具电器的、九折优惠的、送私家花园的、送车位的、免10年物业费的、送全家欧洲游的、直接送现金的……各种优惠看得人眼花缭乱的同时，也印证着房地产市场中弥漫的浓厚观望情绪。

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