王石抛出“拐点论”后，大成都的房价也开始松动了，但这似乎动摇不了绵阳人认为房价“拐不了”的信心。也许，玄机就在一句“将绵阳打造成百万大城”的口号。

　　而在另一个西南小镇，广西贺州一户人家的住房梦，则最真实地诠释着当下小城镇工薪层买房人以及新农村人的幸福生活。

　　每次回家乡绵阳，都越发感触到家乡变化巨大，人口越来越多，城市区域越划越大。今年更是看见市政府到处张贴宣传标语——“将绵阳打造成百万大城”。

　　走亲访友时，朋友怕我冷场，故传授我社交秘诀：只要餐宴冷场，聊房必定热闹。而实际情况果真如此。因为在绵阳，全民皆关心房产。连以前对房地产市场毫无概念的母亲都能把王石的“拐点论”说得头头是道，而父亲则更是对北京的房产大腕任志强、潘石屹等如数家珍。

　　说到绵阳的房价，它在2006年中旬后经历了一个迅速增长期，均价从当初的每平方米1000多元涨到了如今的3000~4000元。这让人均收入只有2500元左右的绵阳市百姓第一次亲身感受到了房价上涨带来巨大经济效益的好处。

　　在尝到房产增值甜头的普通市民中，我姑姑可以说是一个典型。早在2004年，姑姑就决定将绵阳城内的房子出租，买了当时仍在建设中的偏远新区的房屋。尽管当时只有900元每平方米，但从繁华的城内搬到了生活不方便的市区外，家里人都觉得她此举颇为失算。但当到了2007年年中，姑姑以接近3000元的单价将房子卖出，净赚20多万元时，全家人才意识到姑姑当时买房之举多么明智。

　　两年至少涨十几万元，这让全城人都为房狂，无数未早买房的人更是扼腕不止。

　　近两年，绵阳房地产与全国大城市房地产发展的方向基本趋于一致，以前主业并非房地产业的大型国企也开始涉足房地产业。如绵阳的支柱企业长虹集团也成立了房地产公司——长虹置业，并将其市内的所有厂区迁往高新开发区，把市内土地用来开发房地产。据了解，在其原址上修建的长虹世纪城开盘价即高达4000元每平方米。如今，连姑姑都不禁感叹道：“现在绵阳的房价太贵了”。

　　当成都陆续传来房价下降的消息，特别是万科在成都的项目价格调整策略，使得毗邻成都的绵阳市民开始对降价议论纷纷。年后逛售楼处，发现许多人已经开始持犹豫态度，都在打听降价的消息。

　　在绵阳本地大型房地产企业任职的姑父告诉我，尽管当地房地产市场的销售量是有所下降，但是来自周边区县购房者的市场需求还是没有减少。不过目前由于受大成都价格调整的影响，他们公司的新开楼盘不排除会采取惜售的做法，但绝不会降低价格，因为市场情形仍是供小于求。谈到需求，单从人口增量中就能管中窥豹——不是要“将绵阳打造成百万大城”吗，现在常住人口只有60万人，所以需求上涨的空间还很大。

　　其实，除了供求矛盾外，土地、原材料价格的上涨，使得开发商的成本升高，也是房价难“拐”的原因。2006年以前，开发区的土地才每亩30万元，到2007年同一地方已经涨到了每亩100多万元，而城内的价格更是涨到了每亩400万元。以姑父所在公司正在科技城开发的一个项目为例，土地价格折合为每平方米600元，建筑成本为每平方米2000元，所以其开盘价肯定不会低于每平方米2600元。

　　除了成本价，房价也同时受到国家对房地产调控政策以及居民购房预期的影响。据姑父及几个在绵阳从事房地产开发的亲友估计，绵阳房价已经不会有剧烈涨幅，均价5000元将会是其封顶价格。绵阳的房价未来涨幅不会太大，这正应了王石“全国房价将会理性调整”的话，业内人士均认为绵阳的房价将会理性上涨。