2月22日下午3点，李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱，准备搬离他在"鸟巢"旁边的房子。

　　一个星期前，李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约，将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司，协议从今年3月起生效，到8月份奥运会结束终止。

　　李利来是个地道的房产投资客，自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始，李利来就先后在这个地区买了3套房。

　　现在，这些房子都已经全部高价出租，他准备搬回自己在市里的一套房子去住，顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。

　　"一套房净赚100万"

　　"我买房子就是为了投资，就是要卖的。"在李利来搬家的那天上午，他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。

　　李利来算过，如果能将这3套房出手，净收入可达400多万元，比起他2006年前后的"进货价"，平均每套房子净赚80多万元，利润率在80%。

　　就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算，2006年以6000元/平方米的价位买入，如今出售单价可在1.4万元/平方米，除去交易税费，净赚100多万是没问题的。

　　这是李利来最为得意的一笔投资，他准备在奥运会后出手变现。

　　"2006年以后还在这个地区买房的人，至少有一半是炒家。"李说。

　　北辰地区最大的开发商北辰实业(601588行情,股吧)的一位高管也认同这一点。他认为，虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善，但是从人口密度等宜居条件来看，奥运地区已经"相当拥挤"。

　　"鸟巢"以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群"天通苑"，它的旁边又是另一经济适用房群"回龙观"。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

　　2007年8月，天通苑派出所才正式挂牌接警，由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的"片儿警"。

　　"地铁5号线始发站为天通苑，每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪，"上述北辰实业人士说，"北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。"

　　像李利来这样的"有钱人"，当然不会选择住在这里。

　　"保证每个月涨五百"

　　既然不认为是宜居之地，为什么又看好这里的房产投资呢?

　　烧热房价的火，除了奥运概念，还有一个"断档"概念。

　　2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法:为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。按照这一安排，"鸟巢"附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工，相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此，亚北地区楼盘供应将自2008年初出现"断档"，奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应，这一时间段无疑是该地区市场"升值期"。

　　这一传言是否属实，迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是，还没等到2008年初，在2007年，亚北地区的房价就涨上来了。

　　矗立在"鸟巢"旁边的"盘古大观"原来是北京摩根投资有限公司开发的"摩根广场"，曾是京城"第一烂尾楼"，几经周折之后，自2006年下半年起复工。2007年3月份，有房屋顾问公司人士透露，"摩根广场"已更名为"七星摩根广场"，准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目，初步定价为35000元/平方米。此时，该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

　　2007年7月，摩根公司宣布除了公寓部分外，其他项目全部改为持有。而及至2007年12月，由"七星摩根广场"更名而来的"盘古大观"项目售价已达到5万元/平方米，超过北京CBD核心区域的银泰中心成为"北京第一贵楼"。

　　据说，"盘古大观"装修极尽奢侈，形成其外观"一条龙"形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分，一律为888平方米，在房间内即可俯瞰"鸟巢"的全景。最稀奇的是，该项目楼顶为古典四合院，据说"只租给比尔·盖茨等世界级富豪住"。

　　"盘古大观"向北500米，即为亚北地区另一概念楼盘"国奥村"，该楼盘虽然是现房，但购买者也只能2009年入住，因为楼盘在奥运会期间为运动员公寓。

　　"说不准刘翔就住在你家里!"——广告宣传语在炒作着该楼盘的"无限升值魅力"。

　　"国奥村"开盘时曾出现了几百个人抢一套房的场面，经过"摇号"等几道关才能买上房子。一位该项目的业主在"业主论坛"上说:该楼盘2007年下半年开盘价为1.6万元。售楼小姐说，"保证每个月涨500元，市场不涨，再开盘也要涨"。

　　2008年2月22日，记者查询到的"国奥村"楼盘市场价已达到2.6万元/平方米。

　　区域楼盘涨价一般规律是:有了"带头大哥"，就有"跟班小弟"。

　　最具奥运概念的两大楼盘翻倍涨价下，亚北地区附近的"世茂奥临"、"媒体村"等楼盘均从开盘价的1万元/平方米左右，上涨到了2万元/平方米。

　　亚北同样造富了一批"奥运概念"的开发商，北辰实业(601588.SH)从"媒体村"中实现销售收入20亿元，使2007年前三季度业绩增长58%。中体产业(600158行情,股吧)(600158.SH)在开发项目和盈利都不很高的情况下，股价一直维持在30元以上，市盈率达到147倍。

   [和讯房产策划]

    房地产置业月刊：万科降价 北京楼市“柺”了吗？

    限价房 经适房申购标准公示 住房保障拉开大幕