乱象?

　　“补地价”和单位自建房充抵也是问题

　　另一个存在于限价房市场的“另类”现象是“补地价”的做法。

　　据此前公开报道，保利西子湾项目中的高档住宅部分将通过“补地价”的方式获得商品房销售资格。保利公告显示，西子湾地块成交土地面积为80759平方米，成交价款4.13亿元，地块容积率不超过2。以此测算，该项目楼板地价约为2557元/平方米。如果以1万元/平方米的销售价格计，高档江景住宅部分的成本利润率也达100%以上，销售利润率则达50%以上。

　　或许正因如此，保利地产(600048行情,股吧)在该项目正式发售当日对广州本地媒体表示将针对高档住宅部分补足了地价。上海某房企负责人则认为，补地价的时间段对于限价房是个问题：如果没有在土地出让前确定，就有“非透明操作”的可能。

　　另一业内人士则称，应该以理解的态度去看待这一问题，因为在开发的过程中，开发商也有可能会遇到不可抗力，成本增加，这个时候就需要政府相关部门通过一种变通的方式给予开发商应有的补偿。

　　除了买限价房用地配别墅项目的“套餐方案”、补地价方式模糊等特征外，广州限价房项目更有深意的一个现象是以类似单位自建房的项目“充抵”限价房规划。

　　根据记者初步了解，广州风神汽车房地产公司承建的风神公社项目原本计划“优先”销售给东风日产公司员工，但广州风神汽车房地产开发有限公司员工则向记者介绍，这个在广州10个限价房项目中占地面积最大的楼盘将只卖给公司员工，不对外销售。销售单价2800元/平方米，大部分户型面积在150平方米以上，甚至还有复式结构房型。

　　这一新事物诞生初期的乱象如何控制，已经摆在了决策者的案头。“我们不希望最后的结果是，极少部分所谓"幸运"的中等收入家庭住上了限价房，开发商赚得超值收益，地方政府实现拉低房价的目标，整个市场没有根本改变。”戴德梁行一位资深人士这样表示。

　　对这些乱象的具体情况，本报还将持续关注、报道。

　　

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