案例二

　　埋单25万税费终成交

　　和张千相比，刘婷(化名)似乎稍微幸运一些。

　　2月中旬，刘婷急冲冲跑到中介公司挂出了一套世纪同乐4楼3房2厅的房子。“我很着急卖我的房子，因为我要卖了这套换一套新的，新房子已经看好了。”

　　刘婷这套房子的楼层、位置、房型、装修都无可挑剔。驱使她卖房子的是她身上背着的银行贷款。

　　“我打听得很仔细，周边即使楼层比我差的房子，挂牌价也都在300万元左右。为了快点卖出去，我只挂285万元。挂出去第一天，就有5个人来看过。不过，现在买房子的人都不够爽快。”刘婷埋怨道。

　　于是刘婷又退了一步，把原先挂牌价285万从“到手价”变成了“全包价”。因为她买进这套房子不到5年，“全包价”意味着刘婷必须自己承担大约25万元的税费。

　　“卖了这套房子，我就可以一次性付清买一套新房子了。这样可以规避第二套房严格的房贷政策，又不用担心连续的加息。即使少赚一点，也合算了。”刘婷表示。三天以后，刘婷这套房子顺利成交了。

　　解读

　　改善型需求规避“二套房”

　　中原地产普陀区曹杨分行经理敖婷告诉记者，近期降价成交的房子几乎都是置换性的业主。“很多来挂牌的业主告诉我们，第二套房贷款政策出台以后，即使看好楼市前景，想再持有房产等待升值也不可能了。”她告诉记者，去年连续六次的加息在今年初“总爆发”，给很多月供业主带来很大压力。且不论第二套贷款的首付更高，利息更高，即使与第一套房执行一样的政策，同时支付两套房的利息也让大部分人吃不消。

　　◇特别提示

　　自住板块价格未见调整

　　“现在无论是买方还是卖方都是观望。”昨日，早报记者走访的卢湾区大部分中介门店的店员都是这样告诉记者。

　　不过，虽然成交冷清，但是自住集中或是生活配套齐全的板块价格二手房价格并未见调整。

　　同样位于卢湾区一家中原地产门店的工作人员告诉记者，近期卢湾区二手房价格基本与去年10月价格持平。卖家的挂牌价没有丝毫松动，只是成交变缓。“总体感觉是，投资者不多的区域，卖家一方面对市场消息很不敏感，另一方面他们并不急于出手房产。所以，价格没有大的松动。”

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