获得美兰湖畔雅苑项目开发主体资格

　　昨天，中华企业(600675行情,股吧)股份有限公司（600675.SH，下称“中华企业”）发布关联交易公告称，中华企业与上海馨安置业有限公司签署了《上海顺驰置业有限公司55%股权转让合同》，以人民币3853万元的价格受让上海馨安置业有限公司（下称“馨安置业”）所持有的上海顺驰置业有限公司（下称“上海顺驰置业”）55%股权。

　　对于此次出手收购，中华企业的解释是，有助于进一步增加公司项目储备，优化产品结构，进一步增加公司主营业务收入，提升公司的盈利能力。

　　本报记者调查获悉，上海地产（集团）有限公司(下称“上海地产”)是中华企业的控股股东，而馨安置业是上海地产的控股子公司，因而中华企业通过此次交易完成了曲线控股上海顺驰置业的目标。据悉，上述产权已经上海立信资产评估有限公司评估，并经上海市国有资产监督管理委员会批复同意。

　　昨天，上海市房屋土地资源管理局网站“网上房地产”显示，成立于2005年的上海顺驰置业的注册地址是宝山区罗店镇市一路200号-B。该公司目前在上海的房地产开发项目仅有宝山区罗店新镇板块的公寓楼盘顺驰美兰湖畔雅苑，在2005年10月29日开盘，其住宅合同均价为6063元/平方米。截至昨天下午4点半，该项目的住宅为718套，可售住宅为36套。

　　据中华企业昨天的公告：上海顺驰置业注册资本为人民币9000万元，其中上海地产控股子公司——馨安置业出资4950万元，占注册资本55%；天津顺驰发展有限公司出资3150万元，占注册资本35%；天津顺驰建设有限公司出资900万元，占注册资本10%。所以上海顺驰置业并非属于孙宏斌，而是上海地产（集团）有限公司控股。

　　顺驰不动产上海公司一位管理层人士介绍，顺驰不动产上海公司曾一直在代理销售顺驰·美兰湖的部分公寓。此外，顺驰（中国）曾在上海四处寻觅地块以备开发，但随着宏观调控不期而遇，终未成行。

　　昨天的公告显示，中华企业受让上海顺驰置业股权主要是为了获得上海宝山罗店美兰湖畔雅苑项目的开发主体资格，该项目位于上海市罗南镇5街坊。其中，项目一期尚有可开发建筑面积15291平方米；该项目二期土地使用权面积约116954.2平方米。

　　上海一家知名房地产集团有限公司的副总裁认为，新政逼迫一些资金窘迫的开发商吐地，实力买家趁机进场收购。

　　“市场不好的时候，开发商是现金为王；等市场转好的时候，就是土地为王了。”易居（中国）投资控股有限公司市场分析师叶颖昨天表示，二套房新政与货币从紧等一系列的宏观调控政策使得楼市陷入窘境。一边是买房人陷入深度观望，另一边是一大批新房源集中上市交易，宏观调控的效应正日益凸显，开发商也陷入了深度洗牌。

　　昨天，中华企业以16.83元收盘，开盘价17.28元，最高价17.50元，最低价16.22元。