和讯房产消息 2月18日，北京市建委颁布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）以及《关于印发北京市限价商品住房申请家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》（征求意见稿）；限价房相关购买细则得到明确；政策颁发已有一周，从“链家地产”监控数据来看，一周以来限价房周边二手房市场在节后交易旺季带动下开始逐步活跃，受到限价房的影响并不大。

　　本地客户对限价房关注度高，一周咨询量上涨一倍

　　征求意见稿出台一周以来，“链家地产”已感受到了消费者对限价房的热情，2月19日——2月25日，限价房周边的门店所接待的咨询限价房的客户量普遍比前一周上涨了一倍左右；其中以具有北京户口的消费者居多，咨询问题主要集中在限价房如何购买、具有经济适用房审批表能否购买限价房等等；甚至有客户询问中介公司是否有限价房房号等等。部分希望购买限价房用于自住兼投资的客户，在得知购买限价房满5年后转让需交纳差额35%的土地收益时，对于购买限价房的热情有所降低，这部分多是具有一定资金实力，并且投资意识较强的客户。

　　征求意见稿出台一周，周边二手房房价走势平稳

　　据“链家地产”统计资料分析，征求意见稿出台后的2月19日——2月25日，清河小营、西三旗、东铁匠营等限价房周边的房价与前一周基本持平，并未发生明显变化。整体客户登记量基本持平，北京本地客户有所减少，但是受交易旺季推动，外地户口客户开始逐步上升，弥补了本地客户减少的缺口；而各限价房周边二手房房源挂牌量则普遍保持了10%左右的上涨，业主借助交易旺季售房的意愿明显提升；但是与往年不同的是，挂牌价仍与前一周基本持平，这是由当前房地产市场形势决定的。

　　“链家地产”市场研发中心认为，由于目前房地产市场处于调整期，整体二手房价涨幅已经基本平稳，限价房周边的二手房市场受整体市场走势带动，也表现平稳；虽然业主预期并没有发生根本性转变，但是挂牌价没有出现明显上涨也说明目前市场形势还是对业主形成一定影响。同时，限价房较低的价格对于区域房价具有一定的拉低以及平抑作用，但是由于限价房仍有一定的建设周期，因此在短期内，这种影响还无法体现出来。

　　征求意见稿出台一周，周边二手小户型供需比例趋缓

　　小户型一直是二手房市场热销户型，限价房征求意见稿出台后，要求限价房的面积在90平米以下，这在一定程度上将分流一部分周边二手房小户型客户。据“链家地产”统计资料分析，清河小营限价房周边的90平米以下小户型的供需比例一直维持在1：5左右，而2月19日——2月25日的供需比例则降为1：4左右；其中分流的部分主要是具有北京户口的本地客户，因为征求意见稿已经明确规定限价房购买对象必须具有北京户口；这部分客户在可购买限价房的预期下，选择了暂时观望。

　　不过，“链家地产”市场研发中心认为，小户型供不应求的局面并未完全改变，因为征求意见稿同时规定具有北京户口的单身汉，取得户口需满3年，而且外地户口的消费者无法购买，这使得部分单身汉以及外地户口消费者仍将购房目标锁定为二手房，这部分消费需求仍然是稳定上升的。另外，目前限价房主要集中在清河、东铁匠营、常营等房产边缘区域，区域购房客户主要以外地户口客户为主，因此限价房所能分流的客户是比较少的。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，征求意见稿不仅明确了购买限价房的细则，而且也设定了未来再转让时的相关政策，以最终体现限价房的保障功能；这有利于打消部分购房人把限价房兼用于投资的念头，而这部分投资的需求将会逐步转移到二手房市场，这将有利于周边二手房市场的均衡发展。