二、深圳中介遭遇“冰河期”

　　2007年这个冬天，先是珠三角的广州、深圳传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介关门；而此前，第二套房贷款利率与首付比例提高的新政出台，使得一往无前的房价显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：一直走高的中国房地产市场是否已经面临“拐点”？为探究竟，我们栏目的记者，再次来到2007年7月曾经采访过的深圳渔农村二手房交易街。

　　记者：“这里就是2007年7月底，我们来采访的深圳渔农村二手房交易的一条街，当时这条街上有12家房地产的交易商铺，而现在许多都关门了。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“因为冠达在这边只做了几个月。就是具体情况我们就不太熟悉，对这个公司的一个了解也不是太熟悉的。”

　　记者：“他是做二手房交易的吗。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“对，也是做二手房交易的。都是在10月底。”

　　记者：“最近是不是交易量有点萎缩。”

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“在8月份之后萎缩了很多。”

　　往日热闹的二手房交易街，现在显得格外冷清，许多业务人员三三两两在路边聊天、晒太阳。

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“2007年8月份，就说你们七月份来的时候，当时也是看到了现场的一个情况，#大概有12家，这一排铺大概有12家地产，经过这一段时间之后大概有关了五家铺。这一排店铺从这边到那边，这可能也有一个影响。”

　　王改琴说：由于这条街对面是通往香港的口岸。原本希望口岸开通后，这里的二手房交易将会更加红火，但出人意料的是，二手房交易量却一天天的下降，

　　深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“因为最近市场的影响，很多小公司他就是经济，收入上经济压力的影响，可能就是做不下去了，就选择离开了。最近可能整个深圳市场都关了不少家小地产公司。”

　　2007年末，深圳中原地产从6、7月份180家店铺减缩到现在的60多家，店铺数量减少了60%。而深圳中天置业、深圳长河地产两家房地产中介，同样由于年初疯狂扩张店铺导致资金链断裂，在2007年底相继倒闭关门。

　　深圳中原地产总经理李耀智：“我们可以从这个图表看见，2007年二手房应该年初的时候，平均大概每个月，大概有5、6千宗的这个成交，后来最高峰的时候，就是5、6月份，每个月大概有1万2千多，1万3千多成交量，可是到了这个8月份，9月份10月份这些跌了大概每个月不到4千宗成交量，包括从价钱可以看见，2007年年初大概1万块，一直升到7月份、8月份，平均大概有1万5，可是11月份，已经出现一个很明显的下跌，已经跌回1万3千多，所以简单来说，2007年还是有点过山车的情况。”

　　耿继进告诉记者：中介市场是深圳房价的风向标，稳住了这个标杆，一手房市场的房价涨幅就有了标准，深圳的房价就比较容易软着陆。

　　深圳市国土资源和房屋管理局房地产管理处处长耿继进：“二手房市场是买卖市场中间比较终极的市场，那么通过二手房市场的规范，价格趋于理性，那么一手房市场相应的趋于理性。那么我们可以看到，深圳市11月份的房地产价格，比起10月份来说，有了一个比较明显一个回调。”

　　深圳房协行业部长张媛介绍说：深圳现有房地产经纪机构310家。2007年底深圳房地产市场的波动，是政府的一系列宏观调控政策和银行信贷政策紧缩的最终体现，对房地产代理行业来说也是一次洗牌，

　　深圳市房地产协会行业部长张媛：“一手房市场大家都知道这个全国一手房市场还是比较旺盛的。但是从直接成交总面积来看，二手房市场的成交量事实上是远超于一手房的，他们之间的比例达到1.8：1。而这其中二手房市场中，几乎有90%的业务，是通过房地产中介企业来撮合促成的。”

　　深圳市国土资源和房屋管理局房地产管理处处长耿继进：“现在深圳市二手房市场，正在经历一个优胜劣汰的这样一个过程。那么有的人也说了，这个现在这个行业面临危机，那么我们认为只有企业有这样的危机，行业应该不存在这个问题。#确实是有一些企业选择了退出，那么这个恰恰是说明了我们的整顿比较到位了，说明了市场有一个选择机制，我们认为这个是市场一个良性反映的结果。”

　　2007年末，房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延，似乎在一夜之间席卷到广州、上海、北京的中介市场。2007年北京销售商品住宅1731万平方米，下降21.5%。四季度，北京二手房交易量以每月10%的速度下跌，仅北京中大恒基年底就关闭了60家门店。

　　楼市传媒总裁蔡鸿岩：“跑马圈地开这么多门店，他的资金成本非常大，出现资金链，哪怕一时一刻资金链的断缺，可能对他都是致命的打击。而且像类似这样的情况，在全国都有这种现象，特别是这些大城市。”

　　2007年12月上海中介成交量下滑约30%。二手房中介纷纷关闭门店，市场交易持续“量少价跌”。一些我们平时不曾留意的小中介公司，更是在“年关”之前悄然地成片倒下。

　　北京思源房地产经纪公司董事长陶红兵：“这个并不意味着整个二手房市场的崩溃，实际上我觉得还是一个理性的回归，回到一个应有的水平上，当然因为它前期涨的太猛，或者是前期它有很多的泡沫存在，前期的不理性，现在会承受一定的代价，要付出这样的代价。”

　　伟业顾问副总经理张剑：“深圳、广州这些区域有些楼盘降价，包括整体的市场的成交量有大的下降，但是我们觉得北京的状况还是不一样。第一北京市场层面的需求还是很旺盛。#大家还是非常希望在这个2008年能够，不管是自住的需求，还是自住加投资的需求，在北京能够买到合适的房子，而且这个量还是比较大的。”

　　北京师范大学教授钟伟：“第四季度，房地产市场在华南来看起来是比较清淡的市场，这种市场氛围，它必然会逐步地蔓延到全国的市场，使得全国的房地产市场在2008年的上半年，都有可能会感觉到类似于像华南这一块，深圳、广州这一块的基本的情况，但这能不能够使得价格出现一个非常显著的，持久的真正的拐点，我是抱有怀疑态度的。”