三、房价“拐点”的迷团

　　2007年底，深圳银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，以租养供，平衡贷款压力。那么，深圳的楼价真的下跌了吗？新开楼盘的成交量和房价究竟怎样呢？记者再次回访了7月份曾经采访过的深圳半山溪谷的二期开盘。

　　记者来到半山溪谷售楼处，正在销售的二期楼盘没有了以往购房人的喧嚣。山谷里静静的，唯一不同的是售楼处旁边多了一个小超市。当记者再次见到张泽林的时候，他说出这个小超市的妙用。，

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“你们上次来因为楼市太好了，不需要这一类的东西。现在就是我们为了加强服务，加强这种现场营销氛围的营造，那么就是最近刚刚搞了这么一个超市。”

　　张泽林说：6月份一期开盘270套房，当天销售了95%，而如今10月份的二期189套房，开盘一个多月只销售了一半。他们现在不得不在品牌、服务上下工夫。

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“原来是不愁客的，原来是打破头就是开盘的时候要琢磨怎么样才能使这个盘开的非常顺利，因为人太多，我们的价格又不是非常高。但是现在就是客人上门量就比较少。原来应该讲投资客的比例相对来讲比较大一点，那么现在投资客基本上离场了。那么剩下的客人都是刚性需求，确实是买了要自住的。这一部分要占到90%以上。”

　　张泽林坦言：一期开盘是市场推着价格上涨，不怕房价高，就怕没有市场需要的供应量，当时的房价是限制购房人的门槛，而并非房屋的应有价值。今天也只是还原房屋的原有的真实价值。是房价的理性回归。

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“7月份，当时周边市场二手房的价格是1万3元左右。我们这个盘，因为素质比较好，而且就是新盘，所以价格定在1万6千6元，当时销售非常火爆。当天销售95%。后面一两周的时间就全部卖完了，哪时候是不愁客的，那么，现在我们在周边这个市场调查了一下。周边市场已经回落到1万1千元左右了，那么现在我们定价也随之下调。这一次的开盘价是1万3千5左右。”

　　在售楼处记者采访了一位前来看房的购房者。

　　记者：“你好。你今天是来买房吗？”

　　购房者：“是，这几个月都在看房，都想买房，所以说现在的一个价位比较合适，像这一套户型跟我年初看的一套价位差不多，所以说现在过来这边看一下。”

　　小欧，2002年6月大学毕业，在深圳的一家电子企业工作，2007年春节过后，他当时看好一个52平米的一居室。售价每平米12000元，本想再等等房价能降一点，可谁曾想3月份深圳房价开始上涨，到了7月份就已经涨到每平米17000多元。

　　购房者小欧：“2007年年初，我们看上一个楼盘大概都是1万2千元每平米，然后我们就是说，我们夫妻两个商量以后，觉得那个价位还是高，再一考虑，再考虑考虑再说，现在都很后悔了。”

　　这之后，小欧说他几乎是天天在考验自己的承受能力。房价越炒越高,眼看着深圳的房价离自己预期的房价越来越远,心里别提多后悔了。

　　购房者小欧：“我买一个100个平方，当时就是1万2千元每平米，每个月它就涨1千块钱，那我一个月我就10万元，那你想一下，我就五辆汽车了，我现在睡觉睡不着。”

　　小欧说：每到年末，楼市总是会有人出来说“大跌”、“拐点”、“泡沫”，2008年深圳的房价是“拐点”？还是购房者再次“被拐”呢？

　　深圳中海地产副总经理张泽林：“2008年现在我们看就是说，综合需求和供给这样的一个现实状况，包括银行方面，政府方面，应该是价格平稳，缓慢上升，我认为还是会上升的，只不过速度会比较缓慢。”

　　深圳房地产研究中心王锋告诉记者：2008年由于国家从紧的货币政策的实施，将有效地遏制房地产市场的投机炒作现象，2007年房地产信贷的单驼峰增长将会有所改变。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋：“2008年应该我们货币政策是从紧的，而不是以前说的是稳健的货币政策，应该说是从紧的一个货币政策，那么在这个目标下，对于房地产市场这是比较容易导致经济过热，比较容易出现投机炒作的领域，那么在这样一个政策环境下，应该说宏观调控会继续的深化，会不断的改善。特别是这个货币政策对房地产市场在2008年进一步的趋热，我想会起到很关键的一个控制作用和调控作用。”

　　北京方恒置业股份有限公司常务副总刘明杰：“明年的GDP仍然是10左右的一个预测增长速度，所以就是在大的宏观经济背景之下，加上北京的这个奥运会明年要举行，在这么一个概念下，所以，应该2008年北京的房价是一个理性的、小幅的上涨的一个态势。”

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓：“2008年完全重蹈2007年，涨得那么快的一个情景，可能性比较小。但是这绝不意味着说，2008会进入到拐点。因为基本的供不应求的格局不变，流动性过剩影响下的需求过旺的这样一个背景也没有变。”

　　中国房地产指数研究院副院长黄瑜：“需求仍然是一个有很大一部分是刚性需求。那么这样的话就说我们预测的就是在2008年价格走向的话仍然会有所上升，但是上升的幅度不会像2007年那么大了。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：“这是一种理性的回归，在部分城市这种理性的回归我认为是健康的，这也谈不上什么拐点，更谈不上什么三、四年以后，三四年以后的房价和现在相比，大跌的可能性我认为是不存在的。那还是稳步的、健康的在上升的。”