瑞安房地产（0272.HK）日前宣布，向大股东瑞安集团购入持有上海瑞虹新城一期项目的公司，作价约为1.53亿港元。瑞安房地产在公告中指出，此次收购的代价乃经各订约方公平磋商，该项目公司于去年底止未经审核综合资产净值约570万港元。

　　上海瑞虹新城是位于上海市虹口区的综合住宅物业发展项目，由11幅土地构成，其中10幅由瑞安房地产拥有，余下的1幅为此次收购的上海瑞虹新城一期，由上海瑞城房地产持有。

　　收购完成后，瑞安房地产将控制整个上海瑞虹新城发展项目，能更佳地管理及规划整个项目发展。根据独立估值师的估值，上海瑞虹新城一期于2007年12月31日估值约1.07亿元人民币。

　　瑞安房地产昨日上涨1.9%，报7.44港元。里昂日前就该公司发表研究报告称，首度给予瑞安房地产“跑输大市”评级，目标价8.3港元，较今年底资产净值预测折让45%。

　　对于下调该公司的投资评级，里昂解释称，瑞安房地产的上海项目拆迁安置进度缓慢，增加成本不确定性。