投资大师罗杰斯：我预计，今年有些中国房地产投机客将会破产

　　2月份的北京楼市遭遇了季节性的“寒流”袭击，无论是新增供应还是最终成交量都跌至了最为惨淡的谷底。或许正是因为这个原因，在很多人看来，经历了最差交易时节的京城楼市理应从3月开始进入回暖的通道，而之前在人们的市场预期中，3月份也应该是一个由冷转热的分水岭。然而，从去年9、10月份便已开始的漫长淡季，让很多开发商对市场前景产生了犹豫情绪，新增放量底气不足；而置业者也越来越习惯于等待，并不急于出手购房。

　　在这种情况下，3月份的楼市虽然确实有望开始回暖，但幅度并不会很大，甚至可能还会有阵阵“倒春寒”的凉意；新增供应有望提高，但仍以试探性放量为主。据统计，有33个楼盘预计3月开盘，纯新盘只有13个。

　　盘点

　　2月日均期房成交不足90套

　　记者从北京市房地产交易管理网看到，从2月1日到2月24日，全市商品房期房住宅签约总量仅有1521套，签约面积165333平方米，两项数据无论是环比今年1月同期还是与去年2月同期相比，都有着超过七成的降幅，再创历史新低。从这个数据上看，即使假设从2月6日-13日北京所有楼盘全部歇业没有销售一套住宅，那么在剩下的17个交易日里，全市平均每天销售期房也仅有89.5套，不足90套的日均签量，在历次的月末盘点中还是首次出现。而在去年2月，即便也受春节的影响致使交易量大跌，整个月份全市期房住宅网上签约仍能达到4723套，平均到除去长假之外的21个交易日，每天签约224.9套，相当于今年同期的2.5倍。同样值得关注的是，在本月签约的住宅中，平均建筑面积仅有108平方米，与今年1月的112平方米和去年2月的126平方米也有着相当程度的降幅。可见，即便经过一年多的时间，中小户型已经慢慢成为市场的主流产品，可仍未能改变楼市交易的冰冷局面———房地产市场从某种程度上进入了全面滞销的处境。

　　造成这种情况的原因，除了一般规律中春节因素使开发商不愿意选择在春节前后开盘之外，市场持续低迷在他们中间造成的信心不足则是更重要的一个方面。实际上，自从去年年末开始，北京有不少开发商已经开始了一年当中的第二次“惜售”，只不过与前次不同，上次惜售是希望等市场更热、价格更高时再去销售，而此次则是希望寻找一个价格不要过分缩水、销量不要过于惨淡的时间再考虑开盘。毕竟从近期市场来看，几乎凡是成交量还说得过去的楼盘价格普遍低于发展商最先预期的数值。

　　正是基于这个原因，本来放量就少的2月在今年就更是雪上加霜，不但开盘量少得可怜，即使开盘也仅是拿出几十套作为试探。当然在购买者层面，“买涨不买跌”的心理更使得他们不会在楼市全面“唱衰”的情况下购房，观望限价房政策是否能惠及自身、观望开发商能否更大幅度打折、观望奥运会后房价是否缩水，成了他们普遍的态度。

　　2月份的北京楼市遭遇了季节性的“寒流”袭击，无论是新增供应还是最终成交量都跌至了最为惨淡的谷底。

　　或许正是因为这个原因，在很多人看来，经历了最差交易时节的京城楼市理应从3月开始进入回暖的通道，而之前在人们的市场预期中，3月份也应该是一个由冷转热的分水岭。然而，从去年9、10月份便已开始的漫长淡季，让很多开发商对市场前景产生了犹豫情绪，新增放量底气不足；而置业者也越来越习惯于等待，并不急于出手购房。

　　在这种情况下，3月份的楼市虽然确实有望开始回暖，但幅度并不会很大，甚至可能还会有阵阵“倒春寒”的凉意；新增供应有望提高，但仍以试探性放量为主。据统计，有33个楼盘预计3月开盘，纯新盘只有13个。