岁末年初，在成都的房市走低的情况下，一些开发商开始纷纷推出新春购房让利活动，有的优惠幅度甚至达到了10%。一时间，成都的房市受到了不小的冲击，毫无疑问二手房也受到了很大的冲击。在2008年开春成都的二手房市场开始回暖，一些低质二手房却丝毫没有回暖的迹象。有专家称，新房让利已经让成都的二手房市场出现了优胜劣汰趋势———春节后一些优质二手房源出现明显回暖迹象，而一些低质二手房难以出手甚至无人问津，成了“鸡肋”。

　　二手房有回暖迹象

　　新年后，一些开发商在营销上使出了浑身解数，很多开发商使出了让利牌，某成都著名开发商打出了购买自己所开发的楼盘优惠7%送1年物管费的优惠，优惠幅度达到了8%，像澳龙名城、金域蓝湾、龙湖三千里等一批开发商在2008年春节期间推出了新春优惠活动……目前这些促销手段和优惠政策让成都的二手房市场受到了很大的冲击，而冲击的最大表现就是让寒冷中的二手房市场解冻回暖期延迟，解冻速度放缓。

　　新房的优惠政策在很大程度上冲击了二手房市场，让二手房市场在2008年初预计的解冻期至少延迟一个月甚至更久。但春节后这种现象有改观，二手房已逐步走上了正轨，一些品质好的房源受到了购房者的青睐。

　　四川东方人家的房地产经纪有限责任公司的副总经理李军告诉记者，新房的房价是掌握在开发商手中，想卖什么样的价格可以直接根据市场情况进行调整和更改，而二手房公司只对房源的价格有建议权，而最终的挂牌价是由房东确定，因此二手房价格具有一定的滞后性———房东对房价预期与市场价有差距，因此二手房价格不可能在短期有明显降低，也自然不会受到买家的青睐，也正因为此二手房市场的回暖会延迟。而据李军估计，二手房的回暖周期至少会因为新楼盘的各项让利活动延迟至少1个月甚至更长。

　　房龄老配套差　低质二手房仍然不好卖

　　在所有受到"新房让利"冲击的二手房房源中，那些房龄老、位置偏、配套差的低质二手房源受到的冲击最大。一些中介公司统计表明，近一个月来，那些低质的二手房源几乎无人问津，更谈不上成交。

　　记者从富房了解到从2007年12月到目前为止，那些房龄超过10年、位置在二环以外、配套差的低质二手房几乎没有人过问，交易量也无从谈起。富房不动产房屋经纪连锁有限公司的企策部经理张骞分析说，那些超过10年、位置在二环以外、配套差的低质二手房在楼市火暴的2007年里，因为价格要稍微偏低一些还有自己的部分市场，而面对目前新楼盘都纷纷推出优惠和让利活动的情况，这些低质二手房又不可能在短期内把自己的价格降得很低，因此这些房源就失去了以前的竞争优势，也肯定不会受到购房者的青睐。张骞分析说，这些欲出手的低质二手房源的出路有两条：一条就是耐心等待整个成都楼市完全回暖后，利用价格优势出手；另外就是赶紧调整自身的价格，用更低的价格吸引买家，从而迅速出手。