占地25万平方米的“风神公社”为广州最大限价房项目，大户型和别墅占70%以上；该项目只卖给风神汽车公司内部员工

新京报漫画/林军明

　　位于广州市花都区的“风神公社”，是广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目。用地面积超过25万平方米，建筑面积超过38万平方米，占广州市10个限价房房源总面积的20%以上。

　　然而，一个鲜为人知的事实是，该项目并不是向所有有条件的申购者开放，也并非官方口径所称“优先”销售给某公司员工，而更类似于“定向”销售———给内部员工的单位自建房。并且其豪华程度，可算是“史上最豪华”单位自建房。

　　最大限价房

　　不接待外来人员选房

　　“风神公社”位于广州风神汽车有限公司即东风日产乘用车公司在花都的新工厂内。公开资料显示，风神公社项目在土地出让时约定，“该地的限价房将优先销售给东风日产乘用车公司员工”。

　　根据风神公社官方网站资料，“风神公社”项目建设单位———广州风神汽车房地产开发有限公司是由广州风神汽车有限公司工会出资成立的，于2006年12月6日正式运作。“是东风日产乘用车公司为解决东风日产乘用车公司员工居住问题，支持东风日产汽车事业发展，顺利推进"风神公社"项目的各项开发建设任务，经集体决策成立的项目公司。”另外，“小区的建设不以营利为目的。”

　　日前，记者两次致电风神房地产公司，得到的回复是“房源只卖给公司内部员工。”不接待外来人员选房。

　　据了解，东风日产乘用车公司目前员工6000余人，而在广州花都新厂，员工总数4000余人。根据记者的初步统计，该项目总提供房源数约2700套左右。且项目周边目前没有任何可选楼盘，员工充分吸纳供应的可能很大。

　　最豪华项目

　　70%以上大户型和别墅

　　据当地居民介绍，东风日产和风神公司创造了广州花都区一半的产值，地方政府对公司一直十分看重。在2007年7月举行的风神公社开工仪式上，东风日产乘用车公司党委书记赵战国称“项目受到市区两级政府领导的鼎力支持”，并“要将风神公社小区建设成为"广州领先，花都第一"的小区。”

　　据了解，目前该区域房价大概在3000元至4000元/平方米，因此次建造的风神公社地处相对偏远，价格可能再低一些，但当地居民认为，2800元的均价对于风神员工来说仍属实惠。

　　除了价格便宜外，风神公社的规划堪称“豪华”。据了解，除了在公开限价房用地市场拿到的廉价土地外，目前小区仍有占地136.8亩的金钟水库和占地154.7亩的教育及体育配套用地正在办理征地手续。加上风神汽车有限公司现有的工业用地约104亩小山，这个总占地779.48亩的巨无霸项目可称汽车产业基地的“独立山庄”。

　　而根据记者初步统计，在2700多套房源中，70%以上为三房、四房、复式和别墅房型。

　　“项目定位为花都汽车城的第一个高档、大型、综合性、多元化的欧洲小镇风情山水园林式居住小区。小区建筑设计力求展现高贵且贴近生活气息的后花园品质。”风神公社网站介绍。

　　（据《上海证券报》）

　　官方回应

　　“定向申购”限价房也须符合条件

　　广州市国土房管局回应称，“风神公社”土地本属风神公司

　　本报讯据《羊城晚报》报道就“广州个别限价房疑是单位自建房”的媒体报道，昨日上午11时，广州市国土房管局新闻发言人予以了回应。

　　仅3项目“100%90平米以下”

　　该发言人表示，广州已公开出让限价房用地10宗。由于是全国最早探索发展限价房的城市，无先例可循，因此广州施行“双限双竞”也是一个不断完善的过程。目前出让的10宗限价房项目中，2006年和2007年初出让的7宗限价房是按照“国十五条”90平方米占七成的规定对户型结构进行了限制，未全部规定在90平方米以下，其中限定90平方米以下住房比重为70%的项目1个，80%的4个，90%的2个。而2007年下半年出让的三宗限价房用地户型结构100%控制在90平方米以下。

　　限价房不存在定向供应

　　该发言人强调，广州会妥善解决90平方米以上大户型商品住房问题。广州限价房用地供应完全采取公开、透明的竞争方式，没有任何优惠条件，不存在也不可能存在定向供应和附加优惠条件的情况，户型结构比例的限制完全执行国家“90平方米占七成”政策，不存在配建情况。

　　大户型将从限价房中剔除

　　需要特别指出的是，广州已于2004年根据国发28号文等国家政策要求，全面停止了别墅用地供应和别墅类住房的批准建设，因此，不存在也不能存在配建别墅的情况。由于有关《办法》出台后，此类大户型商品住房不符合《办法》对限价房户型结构的要求，下一步，我们将通过修改土地使用权出让合同、全额补缴地价的办法加以解决。

　　具体做法：一是将此类住房从限价房中剔除。根据该原则，目前10个限价房178万平方米规划总建面积中有约150万平方米属于限价房，扣除部分公建配套面积后约可提供限价房在1.5万套左右；二是按照公开出让时同区域、同类别未限价商品住房用地成交地价与限价房项目实际成交地价之间的差额全额补缴地价，将其还原成未限价商品住房的性质，从而保证此类大户型住房的开发利润与同期、同区域、同类别商品住房基本一致；三是在补缴地价后取消限制性条件，由开发企业自行经营并承担市场风险。

　　风神员工购买也须符合条件

　　关于花都东风风神限价房项目员工优先购买权的情况，发言人称，该项目在公开出让时规定风神汽车公司的员工有优先购买权，主要原因是，该用地土地使用权原本属于风神公司享有，规划用途也原本是为该企业工业生产配套建设的员工居住生活用地。2006年，为严格控制企业自建员工住房，同时兼顾考虑该公司员工的居住需要，风神公司自愿将该地块土地使用权交还政府用作限价房用地公开出让。

　　他强调，风神公司员工优先购买该项目限价房时，也必须符合限价房的申购条件。风神公司员工优先购买后仍有剩余限价房房源的，严格按《办法》面向社会公开销售。