价降量升 整体较冷

　　上周市场成交量已恢复至节前水平，但楼市整体没有回暖迹象

　　深圳春节后天气反复，时高时低，但楼市温度却始终有点冷。从上周市场情况看，深圳楼市价格仍在继续下行，不过成交量有企稳回升迹象，上周日均成交套数已经恢复至春节前水平。据本报调查，3月份深圳将有大量新盘入市，其定价和销售状况，将对今年深圳楼市的走势有很大影响。

　　新盘继续低价入市

　　上周，深圳楼市供应量增加，一周内有两新项目入市：金地梅陇镇三期和鸿荣源熙龙湾5号楼。前者提供住宅706套，主力户型是70-76平方米的两房和86-89平方米的小三房；后者推出256套单位，以四房及复式单位为主，两个新盘合计为深圳楼市提供新货962套。

　　从价格和成交水平看，梅陇镇三期均价1.1万元/平方米，与去年7月份推出的二期二批相比，下降了近5000元/平方米。在价格的刺激下，其成交量成近期深圳楼市新高，开发商表示，当日成交量近300套。熙龙湾均价1.8万元/平方米，与去年12月入市的首批单位比，也有10%的降幅。

　　上周平均日成交48套

　　根据深圳国土与房管局网站数据显示，2月18-24日，深圳商品住宅成交总套数为336套，平均日成交48套，环比上涨208.26%；总成交面积为3万平方米，平均日成交0.43万平方米，环比上涨233.33%；总成交金额为4.15亿元，日均成交0.59亿元，环比上涨232%。

　　对该数据长期监控的中国房地产指数系统办公室研究人员表示，和春节后第一周相比，现在日均成交套数、面积等都出现了2倍以上的升幅，这说明经过节后一周的市场调整，市场成交量已逐渐恢复到春节前的水平。

　　另有数据显示，上周深圳楼市成交均价为13831元/平方米，环比下跌0.71%。各区域中，除宝安下跌22%以外，其余各区都有不同程度的增长。

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