佑威房地产研究中心昨日发布的最新报告显示，今年2月，上海商品住宅（指新房住宅剔除动迁、配套房，下同）成交量为3259套35.34万平方米，较上月少六成，创2005年以来最低水平。这一成交量只相当于2007年一周平均成交量（41.19万平方米）的86%。

　　因8000元以下/平方米的房源成交比重高达47.6%，较1月份上升了8.5%，使得2月商品住宅的平均成交价格环比下滑了5.19%，为10916元/平方米。

　　成交量连续5个月下降

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上海商品住宅成交量已经持续5个月下降。自2007年9月开始，商品住宅成交量持续下跌。历史数据显示，2007年9月上海商品住宅成交量为209.15万平方米，10月为164.22万平方米，11月为140.6万平方米，12月为107.21万平方米。

　　从个案表现看，今年1月上海成交量在1万平方米以上的项目多达17个，而2月份仅闵行的爱庐世纪新苑一个项目成交量在1万平方米以上。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，2月楼市交投跌至冰点有三个原因：自去年9月底国家提高第二套房贷款门槛，各种保障性住房政策，以及年前的雨雪天气、年后的降价风潮，进一步抑制了楼市成交。

　　月供应量创三年新低

　　2月的商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降60.4%，是2005年以来新增供应最少的月度。其中，商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5%，仅有28个项目推出商品住宅房源。

　　黄河滔认为，新增供应量大幅下降，一方面是因为成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬。另一方面，新上市房源滞销，导致其他更多新盘不愿上市。

　　在2月的商品住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定三区。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘536套公寓4.86万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦五区都没有新增房源，黄浦、长宁、虹口三个区的新增供应量也仅1.68万平方米。

　　上周房价重上万元

　　佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（2月22日-28日），上海商品住宅成交价格、成交量双双上升，其中成交价格重回万元大关，达到10138元/平方米，较前一周上涨3.80%。

　　上周商品住宅成交量为1482套15.52万平方米，环比增幅达55.04%。尽管成交主力仍然是低价房源，但1.8万元/平方米以上价位段的公寓房源，其成交量所占比重较前周上升了4.6%。而上周全市以1.53万元/平方米的均价成交了1.49万平方米别墅，成交量较前周增长了1.07倍。

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