和讯房产消息 今年实施“从紧的货币政策”，将严格控制货币信贷总量和投放节奏。对于购房者来说，加息会加大贷款购房者的购房成本。目前许多购房者依然处于观望风潮，据说小部分的人甚至今年准备选择租房结婚。

　　而根据北京中原三级市场研究部监测数据，春节过后地段好、交通方便的一些楼盘租金都有不同程度的上涨。其中万柳地区的蜂鸟家园节后租金比节前上涨了10%左右， 双井区域的后现代城节后租金比节前上涨了8.6%左右，而最火的亚奥地区项目澳林春天节后租金比节前上涨了15.6%左右。

　　目前到底是买房还是租房，哪个的成本大哪个成本小，北京中原三级研究部分析了节后实际成交的一些租赁和买卖的房产，认为目前是租房还是按揭，不能一概而论。几乎每个楼盘的交通位置和品质都是不同的，它们的租金和贷款月供也各不相同。北京中原三级市场研究部认为对于工作比较稳定想买房的人来说，如果遇到月供与租金相差不多的房产，租房不如按揭买房。

　　1、中心地带租金较高的房产

　　这样的房产一般都在北京繁华的商业中心，小区环境好，建成年代比较近，楼盘品质好，而且附近交通极为便利。例如以下楼盘：

注：二手楼盘的月还款额是以评估价为标准进行计算，而非市场实际成交价 (以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考)

　　如上图所示，国贸等繁华区域附近的一些楼盘租金较高，租这些楼盘的一部分人是公司和外国人。由于地段和品质的原因，这样的楼盘贬值的空间较小，根据北京中原三级市场研究部监测，有些还有房价微涨的迹象。从长远来看，如果每月贷款还款额比月租金高些，即使贷款购买一套也比每月交租金要强的多。因为每月同样的支出，交租金始终没有自己的房产，可按揭购买二十年后就可以有自己的房产。