资金需求量大，东莞项目或降价

　　“万科2008年后将在东莞开发的十大项目存在很大的市场风险，万科豪赌东莞土地增值，可能要付出沉痛的代价。”2月27日，雅颂(中国)文化传播机构董事长、资深地产观察家秦刚对《华夏时报》记者说。

　　而据记者了解，由于万科在东莞需要付出大量的土地出让金及开发资金，为了快速回笼资金，万科有可能将目前东莞在售的4个楼盘降价出售。

　　4年拿到9个项目

　　有消息人士向记者透露，由于珠三角地区大量投资客的撤离，万科正与当地政府交涉，以政府延迟交地为由，准备退还松山湖1号后续的土地。

　　松山湖项目是万科在东莞继城市高尔夫、运河东一号之后，千挑万选才选定的项目。记者调查获悉，松山湖地块被东莞市松山居置业有限公司购得，万科于2005年5月份与松山居置业签订协议，决定参股49%股份，万科以1.53亿元的价格入股。

　　随后，在万科陆续启动的万科东运河一号、常平万科城等，深圳客户比例都占了20％左右。

　　尝到甜头的万科大步启动东莞城市战略，拿下了松山湖新区及其他镇区的多块土地。

　　从2004年2月在东莞拿下万科城市高尔夫地块后，4年来万科在东莞扩张的项目已经增加到了9个。

　　泡沫破裂或致万科降价

　　而东莞的房价在新年过后，正在经受市场的严峻考验。

　　熟悉松山湖1号的业内人士告诉记者，2007年四季度，宏观调控从深圳影响到珠三角，东莞万科松山湖1号项目由于标价太高，销售陷入困境。

　　过度炒作的房价使得东莞的楼市正在回落。

　　位于东莞的万科运河东一号销售人员表示，最近该楼盘有的房子最低至5000元/平米。虽然目前均价为7000元/平米左右，但比高潮时也下调了近10%。

　　深圳地产代理商德思勤（东莞）公司的营销总监黄峰对记者说，近些年来，深圳人到东莞买房的范围从靠近深圳的几个镇逐渐向东莞市区渗透。万科运河东一号最近推出的银桦苑，深圳买家占了60％。

　　“本次宏观调控，使大批珠三角二线区域项目遭遇市场冷遇，东莞万科首当其冲。”熟悉东莞楼市的深圳德思勤地产营销总监吴茂萍这样对记者表示。

　　而面对东莞即将出现的房地产泡沫破裂和万科在东莞的大量投资所需资金，万科在东莞的销售项目很可能面临降价的局面。