五、紫竹桥区域人济山庄；人济山庄的抗跌性主要表现在其稀缺性上；该小区位于紫竹湖畔，在紫竹院公园之内，从房内就可以欣赏湖光山色，小区北临碧波荡漾的南长河，是城区独有的水岸豪宅，因此受到很多高档消费者的青睐；目前朝东能观湖的二手公寓报价已经达到26000-30000元/平米，近三个月以来在整体市场涨势不明显的情况下，每月仍有200-400元的涨幅，可见人济山庄的稀缺性。另外，人济山庄位于紫竹桥的边上，周边超市商场、医院、酒店、剧院等生活设施配套齐全，环境优越；而且紧邻中关村(000931行情,股吧)，与众多的高等院校相邻，房产具有较高的人文含金量；这些都是除稀缺性外的抗跌因素。

　　六、上地区域天秀花园；天秀花园的抗跌性体现在“山、水、学校”三方面；山是指小区位于西山山脉处，临近颐和园、圆明园，环境清静、优雅；水是指靠近昆玉河，空气清新；学校是指购买小区房屋的，孩子可以上中关村一小；目前购买天秀花园的客户主要也是因为这里环境好、可以上中关村一小。同时，天秀花园与周边楼盘相比有一定的优势，房子是2004年前后的二手商品房，年代新，小区多是6层板楼，但带电梯，近三个月的价格已经稳定在14000-16000元/平米之间，周边的百望小区等均价普遍在15000-16000元/平米左右，天秀花园的价格比较合理。

　　七、团结湖区域水锥子北里；团结湖区域是北京发展比较成熟的区域之一，公房存量充足，商场、学校、医院等生活配套齐全；靠近国贸、燕莎、三元桥三大商圈；出行有东三环、朝阳北路、姚家园路、团结湖路、农展路等主要交通干道；应该说，团结湖区域整体的抗跌性都是非常强的；这里单列水锥子北里，主要是因为团结湖存量公房楼龄主要集中在1982-1985年，而水锥子楼龄则在1993-1995年，年代较新，而且出小区后可方便到达国贸。近三个月团结湖区域公房均价基本维持在13000-15000元/平米之间，具体看楼层朝向，波动极小。

　　八、南三环区域彩虹城；彩虹城抗跌性表现在交通便利、品质好；彩虹城是是南三环区域大型的住宅社区，二手商品房存量充裕；社区内的各项配套，如超市、银行、实验小学、游泳池等，基本可以满足居民日常生活；出行方面，小区到四环非常方便。彩虹城存量房户型格局较为合理，其中1居在40-50平米，2居集中在80-90平米，3居一般在100-120平米，其存量与客户需求非常吻合；这与南城许多大户型项目相比具有一定优势。近三个月彩虹城的价格也比较稳定，基本保持在12000-13000元/平米。另外，南城整体比较低的房价也是其抗跌性的一个因素。

　　九、CBD区域富力城；富力城是CBD核心区域内最大的住宅社区；富力城得到了众多消费者的青睐，除了对项目本身品牌的认可外，卓越的地理位置、良好的社区环境、完善的配置以及升值潜力大等都是富力城能够在CBD树立住宅标杆的原因。社区地处国贸核心区，临近地铁1号线、10号线以及规划中的7号线，交通非常便捷。作为大型成熟社区，富力城在CBD内已形成一定的稀缺性，未来仍有望进一步升值。近三个月富力城均价保持平稳，目前维持在20000-21000元/平米左右。

　　十、世纪城区域翠蝶园等；世纪城区域位于西三、四环之间，经过几年的发展，与周边的万柳区域一起，已经成为京西名副其实的富人区；区域交通便利，周边的金源shopping mall足可满足生活、购物、休闲需求；目前世纪城客户群体主要以高端消费者为主，购房客户当中90%以上都是自住型客户；世纪城作为公寓集中区，与团结湖类似，整体抗跌性比较强，其中单列翠蝶园、春荫园等小区，是因为这些小区不临街，而且存量中120平米左右的2居较多，与现有需求最为吻合；其抗跌性又相对较强。

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