冰冻或复苏？

　　业内有专家分析，在政府严格的调控措施下，房地产市场进入了明显的“冰冻期”，连续四个月的成交量下降、项目销售周期延长让众多的开发商心焦万分，更多的开发商出现了观望情绪，同时期待春节过后房地产市场能够回暖。因此，1月出现了项目取证量下降的局面，开发商对于新增楼盘的定价也趋于理性和审慎，使得预售均价也出现了下降趋势。

　　尽管春节后京城楼市仍旧萧条，但业内普遍分析认为，每年春节前后京城楼市的销售放缓，交易量会出现较大幅度的下降，尤其是春节后几周内新盘入市及市场交易量都会下降到最低点，如此交易低迷是市场惯例，不能因短期的市场交易萎缩，来判断楼市的走向。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前北京新房供应量与成交量均出现一定程度的萎缩，市场人气与信心的恢复仍需时间，上海则已经呈现企稳迹象。目前，包括宏观紧缩政策、行业调控等各层面的信息纷繁复杂，买卖双方均陷入了困惑，市场在情况不明下仍将处于一段时间谨慎观望中。同时，一些因素的变化也可能会对房价走势产生影响。

　　著名经济学家赵晓则指出，当前中国房地产供不应求的基本格局未有任何改变，导致供不应求局面出现流动性过剩和政府垄断性的土地制度没有任何改变，因此所谓“拐点论”是虚妄的，其实更多表明的是一种社会公众对拐点的期待。他认为，当前中国许多城市房地产发展肯定已经“挤”掉了未来许多年的发展空间，但这并不意味着当前房地产市场即将崩盘并进入拐点。

　　“房地产市场的‘严冬’还没有真正到来，在全国范围来看，整体趋势还是上涨的。虽然国家在2008年大力发展两限房、经济适用房、廉租房等的建设，但真正走入各家各户是需要时间的，而且2008年势必减少土地供应，还有政策的综合叠加因素，整个2008年房地产市场可能趋于慢涨阶段，不可避免个别地区出现暂时停滞情况，但大势基本已定，房价不会有很大的起伏和下行震荡。”中国房地产企业家协会全国理事会副会长姜仁曾公开明确指出。

　　截至发稿时，记者又从公园1872的相关负责人处了解到，目前该项目的销售价格已经过调整，达到18000元~19000元/平方米，而且据透露，预计3月新开盘的200平方米左右大户型均价将上调至3～4万元/平方米楼市究竟是遭遇“冰冻期”或者复苏，仍需拭目以待。

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