和讯房产消息 在两会开始第一天，全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基在驻地接受了和讯网的独家专访。就当前楼市热点话题以及本次两会带来的提案进行了长谈。

　　祈福集团是一家以房地产开发为主，同时涉足医院、药厂、酒店，学校、国际投资和地产代理等许多领域的一家综合类私营企业，其投资遍布海内外。开发的楼盘遍布台湾、加拿大、香港和广州等地区，多以中高档楼盘为主。

　　以下是专访实录：

　　广州房价没有出现大起大落现象

　　和讯网：您对目前市场最热点的话题，房价出现拐点是怎么看的？

　　彭磷基：你说的是哪一个地区，哪一个城市，因为我们国家比较大，每一个地区、每一个城市都有它的特点，所以也不一样。我的房地产工作都是集中在南方，在广州地区。关于广州地区，我认为自从去年一整年广州市政府做了大量工作，稳定房价，尽量把通货膨胀率降下来，做得挺好的。他们整个计划推出一系列的措施，比如说增加了土地的供应，盖一些限价房及大量的廉租房。供给多了，房价就降了一点点，价格就稳定下来了，大概在9000元均价水平左右，算是不错的，做得很好。所以，近期我看不出来有大起大落的现象。我们注意的有几点，除了房地产市场以外，还要看有没有外面的因素，比如说现在外面世界通信很方便，都很受影响，其它国家有经济衰退的现象，我们都要看清楚，会不会受影响。如果别的国家有政治因素，那对我们有没有影响，也要看一看。其它都是成本的控制，是不是我们继续有很多土地的供应，是不是材料供应比较稳定？价格也比较稳定，都会受影响，但大致来说，我看不出有什么大起大落的现象。

　　交易萎缩是表象 08年广州房价应稳定在单价9000元左右

　　和讯网：从去年10月份开始，广州、深圳房地产市场的成交量就急剧萎缩，您怎么看待这个现象？

　　彭磷基：我看这个是正常的。第一，过去几年已经有很多人买了房。第二，靠近年底，大家都会先处理自己的财务才过年。第三，因为过去两年股票市场深化，大家都以为可以发大财，所有的钱都压在股票上。自从8月底股票市场滑下来，大家都走，走不了，拿出一张纸，股票又不能吃饭又不能买东西。很多都已经准备买房，很多人想去捞一笔，捞不到反而亏了，所以没钱买了。很多人正常的工作不干，都借钱去买股票，亏得一塌糊涂，我听到的不少。

　　和讯网：应该说您对广州的房价非常了解，广州市人大代表张南宁有一个提案，他说广州的合理房价在40万—80万比较合理。您怎么看？

　　彭磷基：那要看它多大面积。我看现在均价是9000多，所以可以说是合理的。因为成本提升很厉害的。

　　和讯网：能为我们预测一下，08年广州房价会有变化吗？

　　彭磷基：应该挺稳定的。9000元左右比较稳定，不会降到什么地方去。涨也差不多，应该很稳定，因为供应很充足。我看没有什么大问题。

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