万科不会主动把利润丢掉 降价是企业行为

　　和讯网：您怎么看像万科这样的行业龙头企业在全国各地率先发起的这轮降价？包括广州、深圳、上海、北京？

　　彭磷基：很可能他以前赚的是暴利，价格降下来，调整一下……其实价格不是你定的，是市场给你定的，它一定要根据市场来走，不会随便降价的，做生意的难免会有卖大包的。

　　和讯网：王石对拐点有一个定义，他认为拐点不是说价格就掉头向下，实际上是一个增速的回落，增速的平稳。您觉得根据以往万科对政策的把握能力，这次突然降价，是否预示企业已经感受到房地产市场拐点的到来？

　　彭磷基：其实每一个房地产商有他自己的看法，不一定有统一的看法。刚才我说了，可能是因为整体房地产行业的问题，已经到了有泡沫出现的现象的时候，先降价是合理的。带头根据市场来走。第二个，很可能他覆盖面比较大，需要资金来运作，降一点价来套现，支持他的运作。也有这个可能。其它还有很多理由，我就看不准了。做生意的不会主动去把利润丢掉的。

　　我不参与限价房开发，因为风险很大

　　和讯网：您怎么看广州市政府去年一年通过住房保障对房价的调控效果？

　　彭磷基：做得很好。确实是做得很有效的措施。可以说他们计划得很小心，所以效果确实很好。这对市场是很积极的。

　　和讯网：但是同时，广州的限价房也出了很多问题，包括保利西子湾的弃购现象，是定价一口价造成的。您怎么看待限价房的定价？

　　彭磷基：我从没有研究他，也没有参与过限价房的投标。我觉得你都不知道怎么控制这个成本。没有办法控制成本，只有限价，限制你的售价，原材料上涨，比如说人工，出台新的《劳动合同法》找人开工高给工钱，没有办法控制成本，怎么能限价呢？很危险。

　　和讯网：您觉得限价房风险很大？

　　彭磷基：对于盖房的公司来说风险很大。土地价格已经定下来，不能动，不能超过这个价格来定价。

　　和讯网：您刚才说住房保障对平抑房价有好处，但您自己表示不会去做，因为风险很大。其实这是一个矛盾，您觉得政府应该如何解决这个矛盾？

　　彭磷基：找一些没有这方面疑问的开发商去盖吧，市场一定会有的，当他亏了，他再退出这个市场。

　　和讯网：您的意思是说盖限价房可能会死一批开发商？

　　彭磷基：也不是，你不干这个行业，还是有人去干。

　　和讯网：如果没有利润，怎么干？

　　彭磷基：那不一定没有，很可能他很聪明，有他的办法，我这儿没有。我比较笨，又保守，所以，我不能干这个东西。

　　廉租房是帮助穷人，限价房是调控楼市

　　和讯网：您怎么看国家通过保障性住房调控楼市？

　　彭磷基：不能算保障，应该是限价房。

　　和讯网：你觉得它更大的功能是为了调控房价还是为了解决民生？

　　彭磷基：我不清楚。我觉得你要帮助穷人的话，不如多盖廉租房，协助那些没钱买房的人，既然有钱买房，你就按照市场的价格去买嘛，为什么要特别给他优惠呢？

　　和讯网：但会有一批刚毕业的，资金积累不丰厚的人。

　　彭磷基：刚毕业的人当然自己要好好干活，赚点钱才去买。这么急着去买房干嘛呢？没有这个必要。政府也不需要帮助这种人。你帮助的应该是住都没地方住的人，那很多的。为什么还要伤脑筋去帮那些都有钱买房的人，既然你有钱买房，又要便宜地卖给你，这个要求不是太过分了吗？