和讯网：从您的话里头听，我觉得您还是比较同意冯仑和王石的观点，就是35岁、40岁以后才应去买房？

　　彭磷基：我没有年龄限制的建议，但我觉得，可以分三步走，第一，市场的商品房，让市场调控他的价格。第二，最需要帮助的就是穷人，没钱的，就100块钱租给他，30、40平方米的小房子给他住。因为他真的没钱，确实很多这样的人。第三，政府还有多余的钱，可以建小部分限价房，一定要找到愿意来投标建的开发商。这个工作你不做，还是有人会去做的，我不懂怎么做，我不敢做。

　　和讯网：您好象不太赞同住房保障制度？

　　彭磷基：也不是，少量是可以的，但不需要搞得太大量，太大量就把正常的商品房的市场搞乱了。而且你也没有帮到穷人，不帮穷人反而帮有钱买房的人，这有问题。所以，我说要分三部分来看。

　　酒店、写字楼物业持有型经营增值收益大

　　和讯网：您刚才也说到，您持有多家酒店，您怎么看待未来酒店物业以及写字楼物业的持有型经营前景？

　　彭磷基：我看有这个需要，因为我们国家的旅游行业有比较大的收益，收租的产业，比如说租个写字楼，也是比较大的收益。在一个经济发达的国家，一定会在这两个项目上继续发展。我十年前已经开始参与酒店经营。

　　和讯网：那时候的收益率大概是多少？

　　彭磷基：收益率不多，每年大概4%—5%，但产值的增值是比较大的。比如说当时投一个亿酒店的话，现在这个酒店再重组的话应该是两到三亿，因为有十几年了。

　　和讯网：这几年的收益率能达到多少？

　　彭磷基：还是差不多，4%左右。在酒店行业这个回报还是可以的，有这个盈余还是可以的。

　　和讯网：未来您继续看好吗？

　　彭磷基：未来也差不多。因为酒店行业它的特色，特色就是每年的收入盈利比较低，但增值能力比较高，产值的增值能力比较高。

　　关于房产的两个提案

　　和讯网：彭委员，这次准备了哪些提案？

　　彭磷基：有。我给你一个碟子，给你看看这是我用的，这里面全包括了。包括造成土地闲置的认定处理的建议。尽快完善物业管理条例的配套规定，使小区能够有一个安宁居住环境的建议，建立和谐社会，尽快建立重大疾病救援机制，推进农村医疗改革，关于政府招商引资应关注的问题。新《劳动合同法》的建议和思考，关于货币问题的基本建议，环保方面的，等等。

　　和讯网：您的提案涉及的门类基本全覆盖了，房地产、医疗、民生类。

　　彭磷基：因为我每天看的都是差不多这些行业，在我们集团行业里头，经常会碰到这些问题，有些问题，我把它记录下来，有空就写一写。

　　和讯网：今年“两会”上，您主要讲的是什么？

　　彭磷基：我主要讲讲闲置土地的处理建议。因为现在很多批文没有出来，和政府部门之间的矛盾，所以很多时候批文没有办法出来，其实耽误了发展商开发的时间，所以，闲置土地是不公平，不合理的，有这种现象的话，政府应该尽快发批文，不能当做闲置土地来处理。第二跟房地产有关的《物权法》，目的是有小区安宁的居住环境，但反过来，现在很多小区管理公司和业主，因为这个法律产生很大的矛盾。比如说小区的选举问题，维修问题，收费问题，能引起很大的问题。所以，里面有些条例还是要修改一下。

　　和讯网：您觉得怎么样解决比较好？

　　彭磷基：选举也好，通过开支也好，收税也好，要让全体业主们一起通过，百分比挺高的，超过50%以上，甚至更高，我忘记实际的比例。这样没有办法，什么都通不过，怎么找这么多人一起来开会呢？比如说有的小区只有100、200人，很简单，就两三栋楼，很容易解决。比如说有的楼盘有上十万人，你怎么办？你永远什么都通不过。有钱的，几个亿的资金也不能动，万一电梯坏了，谁去批，50%以上的人批？去哪里找这么多人去批，不合理，要修改。其实这个法律搞出很多不和谐的问题出来，不完善。