继房地产龙头企业万科在上海掀起了降价风暴后，多数开发商选择了避其锋芒改期开盘，以至3月份形成了供应高峰

　　房地产行业亦是如此。率先降价的开发商，被业界视为“公敌”；当多家开发商纷纷降价之际，便有人会说楼市真的“拐点了”。

　　昨日，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿表示，继房地产龙头企业万科在上海掀起了降价风暴后，多数开发商选择了避其锋芒改期开盘，以至3月份形成了供应高峰。从网上房地产的预售信息来看，目前至少有30个楼盘将在3月推出新房源。而另一批开发商却选择紧跟其后，降价促销以期早日清盘。

　　施宏睿表示，两股激流暗涌让今年的楼市越发扑朔迷离起来。但是，无论是明降、还是暗降，对一批急于逢低入市的购房者来说，都是好消息，而在现在这个敏感时期，降价的开发商大都半遮半掩，在拒不承认降价的同时，又以种种变相降价的方式吸引着购房者。

　　降价楼盘：浦发博园、采菊苑

　　降价方式：低开

　　降价幅度：低于周边新盘近三成

　　浦发博园位于浦东大三林板块，该项目为高层公寓和联排别墅的混合型社区，总建筑面积约为8.5万平方米。浦发博园于1月19日开盘，一次性推出328套房源，主力房型为90平方米左右的小户型。网上房地产资料显示浦发博园的参考价在13000元/平方米，据悉，售楼处给出的价格则在11200-14000元/平方米。

　　施宏睿认为，纵观大三林板块，尤其是东三林片区，汇集了万科新里程、金谊河畔、尚东国际名园等楼盘，普遍价格都在14000元/平方米以上，而节后预计推出的全装修楼盘万科金色雅筑，预估售价也要达到18000-20000元/平方米。

　　他同时表示，在这样的行市下，浦发博园以11200元/平方米的价格开盘，低于周边在售新盘近三成，低于周边二手房价格近1000元/平方米，几乎成为了三林板块楼盘最低价。如此变相的降价，自然引得购买者蜂拥，1个月内成交近300套。

　　除了三林板块外，浦西也出现了低价开盘热销的代表——采菊苑。采菊苑位于宝山顾村板块，一直以来该板块的房价都是同区域内的低谷。网上房地产数据显示，1月9日采菊苑的开盘价更是突破历史新低，开盘均价为6200元/平方米左右。汉宇地产市场部资料显示，宝山顾村板块内的圣卡洛·铂庭、檀乡·湾、世纪飞凡、盛宅新村等楼盘，均价都在7500-8500元/平方米左右。采菊苑1月份推出了1106套房源，以58平方米的一房、77平方米的二房和99平方米的三房为主，在低价的吸引下，至今采菊苑第一批房源销售量已超过1/4。

　　降价楼盘：大华锦绣华城、长宁馥邦三期

　　降价方式：暗降

　　降价幅度：每平方米下调2000-3000元

　　据网上房地产数据显示，浦东新区的大华锦绣华城18号地块二期住宅2月27日上市，网上房地产参考售价为18000元/平方米。而在去年9月20日，大华锦绣华城16#地块推出房源的网上参考价为20000元/平方米。对比之下，大华锦绣华城每平方米均价下降约2000元左右。

　　网上房地产成交数据同时显示，大华锦绣华城18号地块二期住宅2月27日至3月2日的网上成交均价在15960-16080元/平方米之间。施宏睿认为，就现在16000元/平方米的均价来看，该盘暗降幅度达15%。

　　而位于长宁北新泾板块的长宁馥邦房价涨跌极富戏剧性。2007年5月26日新推房源网上参考价为13800-14500元/平方米，2007年12月底就已经涨到22000元/平方米。汉宇地产市场部资料显示，目前，该盘已悄然降到20000元/平方米，降幅达2000元/平方米。

　　施宏睿认为，从涨到跌相隔时间仅2个月，这样的起伏倒颇有点股市的意味。就网上房地产数据显示的信息表示，截至昨日19：00，2007年底推出的130套房源仅成交11套，2月份成交量为“0”。看来多数购买者对该盘价格水分表示疑虑，从而保持观望的态度，因此导致该盘销售速度太慢，不得不降价吸引购买者。

　　他同时指出，但从楼盘位置来看，长宁馥邦南面面对轨道交通2号线北新泾站，交通便利的确是该盘最大的卖点。

　　从整个长宁区的一手成交情况来看，部分高价房也出现了降价的态势，另外，天山板块两个小户型楼盘3月底还将低开上市，价格都在20000元/平方米左右，比前期高点下降10%左右。

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