和讯房产消息 经历了春节前后的季节性淡季市场，2月末京城的二手房市场逐渐回暖，并且在2月18日，北京市建委颁布政策颁布了限价房的申购标准以及管理办法（征求意见稿），明确了限价房管理的方向，一定程度上缓解了部分购房者的观望情绪。据“链家地产”统计资料显示，春节后半个月，花乡、马家楼客户咨询量环比1月份同期分别上涨了46.9%、32%，“链家地产”市场研发中心认为，对于自住购房需求的消费者而言，更多的是要重视房产及周边区域状况，而南城区域近来崛起速度加快，尤其是西南四环二手房利好频传，引起购房者的关注，区域二手房交易看涨。

　　利好一：4号线将于明年9月底通车，南段设有公益西桥、角门西站

　　近日，在建的4号线各个站点正式定名，并将于2009年9月底通车试运营。其在南段线路设有公益西桥、角门西站两个地铁站点，明年4号线建成通车后，将能够极大地改善西南四环的交通状况，此外，在建的9号线经过区域西部花乡，在加上目前西南四环马家楼桥延伸出京开高速，届时这三大交通干道将有效地盘活这个区域，“链家地产”市场研发中心认为，区域交通配套的完善对于区域房产的发展具有重要的积极意义，据“链家地产”统计资料显示，节后登记购房的消费者，除了关注房价外，把区域交通列为首要看房因素的占到了六成以上，表明在离城区相对较远的区域购房，交通的便利性是否明显，对于消费者的购房需求还是起到比较关键的作用。

　　利好二：限价房“量少时长”、商品房“量少价高”，凸现二手房优势

　　对于目前市场上的购房者而言，大多是以刚性的居住需求为主，并且购买力适中，据“链家地产”统计资料显示，节后客户登记量中购买力在60-120万之间的群体占到半数，由此可以认为，刚性需求和相对有限的购买能力使得现在消费者的购房行为将更趋向于理性，而对于西南四环区域而言，二手房现房优势和价格优势更加凸现出来。

　　首先，区域中的花乡造甲村和纪家庙限价房地块引起消费者个关注，但是需要在1-2年后才能形成供应，并且建筑面积约在30万平方米，“量少时长”，与区域的二手房现房优势相比，难以满足购房者的居住需求；其次，区域内的新建商品房项目较少，目前区域内多是怡海花园、优筑、万年花城、富锦家园等项目后期房产，均价约为12000-15000元/平方米，较区域内二手房均价10500高出1500-4500元/平方米，“量少价高”，超出了部分消费者的购买能力，倾向于关注二手房市场，有助于促进二手房的成交。

　　综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，随着市场的逐渐回暖，自住需求开始释放，消费者的购房行为更加理性，会经过多方对比才下决定，而西南四环交通优势明显，同区域内各种类型房产以二手房优势最为突出，关注度将随之提高，区域房产交易看涨。

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