和讯房产消息 两会第一天，全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海在驻地接受了和讯网专访。针对未来房价的合理波动区间以及小产权房等多个热点问题进行了交流。以下是专访实录：

　　房价合理区间应在正负3％波动

　　和讯网：我们先谈谈您的提案关于房价，听说您在提案中把房价定义了一个上下波动的区间，这个波动区间根据什么确定？

　　郭松海：我们看2000年—2007年八年数字，房价平均增长率是百分之5.3％，标准差是2.9％，接近3％。07年房价涨得比较高，特别是一些大城市，房价收入比过高，按照国际上通行的房价收入比中位数6.4倍计算，近两年北京、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。所以，我个人看法，稳定07年的房价水平上，保持零增长。未来2008年—2010年，房价大概在正负3%左右波动，控制在这样的幅度比较合适。我在提案中提出有五个办法可以平抑房价，如政府加强对土地市场的监管, 闲置土地的清理，以及增加市场供应。同时，调整住房市场的供给结构，增加保障性住房供给也是必要的。使套型建筑面积90平方米以下住房所占比重应达到70%以上，可达到平抑房价的目的。其他的，大家可关注我的提案，我就不多说了。

　　和讯网：判断房价高低，房地产收入比是不是一个重要指标？

　　郭松海：房价收入比，98年我们房改文件，一个行政法规提出了房价收入比。这是一个重要指标。

　　和讯网：之前有很多，包括开发商否定这个指标。

　　郭松海：因为国家的行政法，有国务院发的文件是衡量房价高低定出四倍合理区间，现在我们把合理区间扩大到六倍，联合国对90多个国家调查房价收入中位数是6.8，我觉得6倍左右还是比较适中的。以这个为基准，大城市都超过十倍了。这是主要衡量指标，别的指标怎么衡量？还有房屋销售价格和房屋租赁价格控制，这三个指标衡量房地产市场。