万科打折促销余波未平，跟进的开发商也频频将优惠促销的短信群发到市民的手机上。楼市的拐点是否真的来临？面对成交量持续四个月下滑，目前上海楼市的价格走势究竟怎样？

　　对上述问题，记者近日通过实地走访楼盘售楼处，先后调查了30个新近开盘的楼盘。调查显示，本市外环外周边板块的房价有所松动，但中心城区的一二手房价格依然坚挺。

　　中心区依然坚挺

　　“手续都办好了，房产证过几个星期就可以拿到了。”昨日中午11点，当记者来到静安区某新开楼盘的售楼处时，售楼人员正满面春风地送走两名购房者。走进售楼处，四张小桌子旁都坐着看房者。

　　“这是资料，你可以拿一份。”

　　一位中年销售人员漫不经心地应付着记者。“万科都在打折了，你们的房价可以谈么？”记者试着问。“你觉得可能吗？这是啥地段？越往后只有涨的份。”抛下这句话，这位中年售楼人员不愿再理会记者，而是忙着去接待别的购房者了。

　　记者随后又走访了位于黄浦、徐汇、普陀的一些楼盘的售楼处。记者发现，这些中心城区的楼盘价格都非常坚挺。

　　随后，记者的调查范围又进一步扩大，并在内环、内外环之间以及外环以外的区域，分别选取了一些新近开盘的楼盘进行调查。在记者累计调查的30个楼盘中，与上一批房源推出的价格相比，有12个楼盘涨价，占被调查楼盘的40%；3个楼盘的价格下跌，其余楼盘价格基本持平。

　　二手房并未显现普降

　　在新闸路的一个楼盘附近，五家房产中介门店一字排开。昨日上午，记者来到这里发现，中介生意清冷，门可罗雀。记者走过其中一家门店的“门窗贴”前时稍稍放慢了脚步，立在门外的一名工作人员马上殷勤地走过来，欲拉记者进店面谈。

　　进门之后，记者发现这家中介门店内没有顾客，七八个工作人员都挺清闲。拉记者进店的业务员对记者实话实说，“整个2月份我只做了一单生意。”

　　大型房产中介公司———中原地产和信义房产近300家门店的调查显示，整个2月二手房成交量与1月相比，降了三成左右。从成交的案例来看，多数房源成交价格稳定，尤其是中心城区的多数房源成交价格基本与去年七八月成交价格持平。相比而言，中外环区域除松江九亭二手房价格略有松动外，其他区域价格与今年1月持平，普降现象并未显现。

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