刚性需求被压制

　　开发商遭釜底抽薪

　　在春节期间潘石屹与王石的论战中，潘石屹指出，“市场真实的需求并没有改变，以北京为例，去年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但去年北京新增城市人口就高达52万人”。显然，刚性需求旺盛成为了支持其楼市拐点没有到来的主要论据。

　　一个不容乐观的事实是，不断出台的金融紧缩政策已经开台从源头上遏止了居民的购房冲动，而这也是目前市场交易量持续下跌的重要原因。根据近期一份针对3787人进行的调查结果显示，面对高不可攀的房价，面对无从判断的市场，普通人的购房意愿已经出现变化。调查中，从购房打算上看，有46.5%的人认为“家里需要买房，但还是观望一两年再说”；32.5%的人则明确“家里有房住了，不再买”。这就是说，观望和不再买的比例合计达到了79%。

　　虽然这样的统计数据不具有权威性，反映的情况也不全面，但仍可以说明，目前市场中存有“暂不购房”看法的购房者占据了相当的比例，而这部分人或许也正是开发商所谓的刚性需求者。

　　正在渐渐失去这些刚性需求的楼市是否正在遭遇釜底抽薪的命运尚不能判断，但可以预见的是，随着保障性住房的落实，这部分刚性需求流失的可能性正在加大，开发商面临的处境或许也将更加艰难。

　　记者手记

　　“万科这招真够狠！”这句话现在无论是开发商还是购房者听了都会感同深受。一位资深地产圈人士对记者说，给政府“拍马屁”也好、清理门户也罢，其实都不是万科真正的目的，万科“玩”的就是快速套现。现在市场交易量持续下跌，前景又那么不明朗，还能有哪个项目像万科这样卖得“呼呼”的？王石就是聪明啊，估计现在开发商里也就他能睡个安稳觉！

　　仔细想想，这位人士分析的还挺是个理。在其他同行们都在为如何提高销售量而绞尽脑汁时，万科旗下从南到北的项目却是在大卖特卖，甚至有些还是被“一抢而空”，这些个销售业绩想不眼红都难。

　　要说降价真让购房者占到多大便宜，其实也很难说，毕竟万科的项目开盘价格总是要比周边同类项目每平方米贵两三千元。就像北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授说得那样，“开发商将原本每平方米1.2万元的住宅喊价到1.5万元。如今打个折每平方米卖1.3万元，这能叫降价吗？”

　　不过，万科这种直白的降价举动对于企业自身来说，显然是利大于弊。而真正能做到这种直白也是一种很不容易的决定。事实上，对于那些抗风险性不强的开发企业来说，与其与低迷的市场“死扛”，倒不如学万科直接降价来得痛快。毕竟，留得青山在，不怕没柴烧。一旦被不明朗的市场“拖”垮了，就真成了被清理的对象了。

　　相关链接

　　近期京城楼市楼盘动向

　　■富力桃园“楼王”平价上市

　　日前，富力地产旗下富力桃园小区推出“楼王”产品，而此次开盘均价与春节前开盘的小区其他楼盘均价基本一致。

　　据悉，该产品为小区C16号楼，为板塔结合的18层建筑，以80平方米的中小户型为主。由于距离中心湖景最近，因景观条件优越被称为小区的“楼王”。

　　小编插话：以往“楼王”产品都是各项目最贵的产品，如今富力平价推“楼王”不知是否与严峻的销售形势有关。

　　■合生国际花园7.5折促销

　　2月份，合生国际花园推出了部分打折优惠房，销售价仅为2.25元/平方米，相比目前产品3万元/平方米的均价，相当于打7.5折销售。据悉，合生国际花园推出的打折优惠房均为南向的塔楼，多位于二到三层，户型为99平方米到128平方米的精装两居或三居。

　　小编插话：通过“打拆房”吸引购房者也不失为刺激项目成交量的好办法。

　　■裘马都小户型降价

　　2月中旬，华远地产在三元桥区域开发的高端住宅——裘马都销售均价从之前的3万元/平方米下降至2.8万元/平方米。不过，该均价仅限于75平方米的小户型产品。

　　小编插话：小户型总价低，卖得自然快。从小户型“开刀”，显然是避免项目出现销售量为零的最佳手段。

　　■万科四季花城及紫台打折促销

　　近日，万科旗下的四季花城和紫台项目开始进行打折促销。其中四季花城在春节前推出20套特价房，若一次性付款，最低优惠可至7400元/平方米。

　　小编插话：万科在北京的项目大概是最晚加入公司“降价”行动的，大概是对京城楼市信心仍足的原因，打折降价的幅度并不如外地项目那样“猛”。

□ 资讯精华
陈瑀涵火辣比基尼家居秀(图)	· 万科楼盘降价风吹至武汉 楼盘93折让利促销 · 上海开发商捂盘等涨 16新房项目推迟开盘 · 本年20个新盘同台竞技 本月多个打折促销 · 深圳个贷市场春意萌动 住房贷款仍是主战场 · 中国楼市“寒冬拐点”大调查 · 没买房的快去买 十大“抗跌”楼盘保值增值 · 彭磷基：限价房大量入市 后果将很严重 · 人大代表郭广昌：如果确定能还贷现在就买房 · 郭松海：处置“野楼盘”依法依理也要依情