真正好的楼盘不会随便改名，因为改名会毁掉之前形成的市场美誉度。每一个改名的楼盘背后，都可能有一段开发商不想告为人知的过去。同一地点、同一项目、同一建筑风格，却在不同的时段使用完全不同的名字，目的是抹去项目更名前后的关联。

　　2008年，master领寓项目可以说赚足了人们的眼球。在项目面市前后几个月的时间里，其广告铺天盖地地出现在各大门户网站的首页上。

　　这个因为原投资方股权纷争导致烂尾3年之久的项目，曾经拥有过3个案名：鸿铭中心、静安国际公寓和静安公寓。2007年年中，北京春光房地产开发有限公司和北京中联亚房地产开发有限公司联合买下该项目，对产品重新包装后，取名master领寓新装上市。

　　在2007年最后一天取得销售许可证后，master领寓以2.8万～3万元／平方米的价格高调入市。然而，市场对案名与楼盘品质的质疑，以及价格的高企，让项目的销售举步维艰。

　　不到一个月，master领寓更名为国展领寓，并且采取了“首付9万~16万、均价2.4万元/平方米”的优惠策略。然而，再次更名加上降价，似乎让购房者更加失去信心。据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2008年2月18日，国展领寓327套房源仅签约12套，其中还有一套退房记录。

　　然而，在中国房地产业迅速发展之时，许多楼盘为了争夺“眼球”，频频更换案名，让人眼花缭乱。然而，改名就能够改运吗？事实证明未必如此。

　　光华路SOHO2：乌鸦变凤凰

　　2007年12月，随着“轰隆”一声巨响，烂尾长达12年之久的民源大厦开始整体拆除。拆除仪式上最醒目的不是滚滚浓烟，而是写有“光华路SOHO2”的巨大横幅。旧楼还没有拆掉，新案名便已亮相。

　　要抹去原来项目的“恶名”，确实赶早不赶晚。新东家SOHO中国董事长潘石屹称，光华路SOHO2计划在今年底预售，预计2010年完工。新项目建筑面积约18万平方米，规划为高档写字楼。

　　对于新案名，潘石屹给出的解释是：因为项目靠近光华路SOHO，希望将二者打造成CBD最好的商业地产。将民源大厦彻底拆除，另起炉灶更换案名，其目的正是不想受到烂尾楼的影响。

　　只有烂尾的开发商，没有烂尾的项目。的确，在很多人眼中，这些占据着稀缺土地资源的“半成品”是肥肉，而很多烂尾楼在重新包装之后，跃上枝头变成金凤凰。

　　从“摩根中心”到“七星摩根广场”，再到“盘古大观”，这个可以俯瞰水立方的项目从烂尾楼摇身变成了北京预售均价最贵的住宅，达到53064元/平方米，并获得了市场认可。盘古大观副总经理刘宝增告诉记者，目前项目只有一栋公寓在售，其他均为开发商持有。随着项目知名度的不断提高，今年8月将有来自全球的50余家媒体在此拍摄奥运。

　　位于北京朝阳区霄云路的US联邦公寓，原名为中山大厦，地处第三使馆区的规划范围。该项目由于整体楼高超过百米而被迫停工，并一直未能得到政策上的解决。最终原开发商出现资金问题，无法支撑后续运作。

　　新松集团的接手，使得US联邦公寓复活。US联邦公寓推广总监虞征远告诉记者:“因为第三使馆区得天独厚的地理位置，做老外房东的定位使得‘US联邦公寓’这个案名应运而生。”

　　“接手烂尾楼之后，为改变项目在购房者心中原有的负面形象，投资者通常会加强营销力量，重新包装外立面，然后以更换概念和案名的方式重新树立项目的形象，并将一部分销售对象瞄准外地客。”北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋说道。

　　虞征远坦言，在早期的销售过程中，既有的烂尾形象的确会对项目产生一定的负面作用。因此出于后续销售的考虑，许多接盘者并不愿意过多提及烂尾的事实。很多项目之所以改名,也是希望向购房者隐藏烂尾的过去。

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