2008年春节期间，深圳二手住宅市场依旧低迷。春节长假并没有成为引爆楼市回暖的导火索，成交量依然低迷，房价有所下降。而与普通住宅普遍降价相比，二手豪宅市场房价基本稳定。

　　成交价与成交量都有下滑

　　据世华成交系统数据显示，2月份全市二手楼市场成交均价为10124元／平方米，比1月份下跌1.5%。调控措施对楼市的影响继续，置业者市场信心不足，春节长假期间消费热点转移，这些因素的影响下，楼市交易量萎缩，需求的减少导致成交均价的下跌。

　　具体到各个区域，福田区1月份二手均价为12664元／平方米，环比下降0.6%；南山区二手均价为11725元／平方米，环比下降3.9%；龙岗区二手均价为6402元／平方米，环比下降5.5%；盐田区二手住宅均价为11291元／平方米，环比下降4.2%。除这四区以外，其它两区成交均价有所上升，罗湖上涨3.4%，为10720元／平方米；宝安上涨5.4%，为8662元／平方米。

　　成交量方面受春节因素影响，下降幅度较大。世华成交系统的数据显示，2月份成交量比1月份下降约38.5%，其中，福田、南山两区的降幅都在50%以上，其它几区降幅相对较小。目前市场降价风盛行，置业者难以判断价格是否处于最低点，因而观望气氛浓重，加上春节长假的影响，市场成交愈发低迷。

　　豪宅物业成交价格稳定

　　近几个月，不管是普通住宅还是豪宅，放盘价都有所下降，但从成交均价来看，豪宅成交价格相对稳定，近80%的成交价格降幅低于1成。

　　观察深圳的几个豪宅密集区，发现2008年春节后，近7成待售物业的报价相对于去年第4季度有约10%左右的下降。其余少量投资型业主，在资金紧缺，物业急售的情况下，降价幅度相对较大。另外，有部分资金实力雄厚的业主，他们降低报价的目的并不是为了促成交易，而是用来打探市场的状况，观察需求形势。而正真成交起来，大部分都是品质过硬，生活配套齐全、炒作成份较小的物业，成交价格也相对稳定。少部分降价幅度较大的物业一般都是是投资炒作成份过大，品质配套方面不足、自身条件较差的。

　　租金水平整体有所上升

　　租赁市场方面，2月份全市租金为36.1元／平方米·月，比1月份上涨约0.8%，各个区域的租金水平都有所提高。2007年房价的快速上涨带动了租金的上涨，而很多2007年初的租房在现在合同到期后提高租金，整体上使得租金水平上升。且春节后是传统的租赁高峰期，找工作者、换房者的租赁需求大增，需求的集中放量也会使得租金在一定时期内上升。(世华地产市场研究中心)

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