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调查：上海新开楼盘一半都在“明折暗降”

2008年03月06日08:21　来源：东方早报

作者：梁文汇刘秀浩陈玺撼

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　　上海近期住宅新盘打折促销一览

　　已经开盘

　　美兰湖颐景园（宝山罗店板块）

　　7300元/平方米

　　跌破开盘价去年12月份以7500元/平方米的均价开盘，2月打出广告，推出一套促销房源，定价6105元/平方米，很快售出，2月份至今总共只售出14套，而实际销售价格比开盘价格下浮200元/平方米

　　沿海丽水馨庭（松江区新桥板块）

　　12000元/平方米

　　跌价不领情目前在售165-180平方米左右的联排别墅，每平方米优惠400元，目前售价12000元/平方米起。还有200余套。现房。此次活动有效期为2008年1月15日-3月31日。

　　海湾世纪佳苑（奉贤海湾旅游区）

　　10688元/平方米

　　（打折还送花园）别墅项目，网上房地产报价14800元/平方米。针对剩余的22套尾盘低价促销，最低单价10688元/平方米，附送大花园。目前只剩四五套。

　　金地格林世界（嘉定南翔板块）

　　20000-23000元/平方米

　　（送面积）联排别墅，面积208平方米的别墅实际可用面积超过340平方米，包括一个南庭院一个北庭院、一个中庭、一个露台、车位等都不计算面积，销售价格20000元/平方米～23000元/平方米。推出10多套，目前还有10多套。

　　中远两湾城第四期璀璨天城（普陀区武宁板块）

　　21000元/平方米

　　（暗藏优惠房）广告称只有一套22379元/平方米低价出售。售楼处表示，如果看好房源，差一点的楼层有更便宜的，可以卖到21000元/平方米。不同楼层单价相差200元左右。

　　上海青年城（松江区九亭板块）

　　约13650元/平方米

　　（速度决定折扣）原价14000元/平方米，目前对5天内可以签约的客户9.75折优惠，一次性付清则可以享受9.25折优惠。

　　未开盘

　　中海瀛台（徐汇植物园板块）

　　3月中旬开盘，推出中心10号楼等，预计销售价格20000元/平方米左右，但楼盘去年申请预售许可时报的均价在22000元/平方米以上。1月对外报价25000元/平方米。

　　绿洲康城（南汇周康板块）

　　享9.8折优惠。有意向的客户可携带身份证明，前往接待中心进行购房VIP卡的办理，凭VIP卡可享受购房9.8折优惠。现在正在销售的一期房源价格12000－12500元/平方米。最新二期楼盘200多套房源3月底开盘，预计销售均价10000-12000元/平方米。

　　现代华庭（青浦）

　　二期，3月8日开盘销售。售楼处对外表示，销售均价6000元/平方米。而此前1月销售均价7000元/平方米。

　　万科四季花城（宝山西城区）

　　预计将在一个月后开盘，推出90平方米小户型楼盘，每套定价90万－116万元，以此价格计算，单价在10000元/平方米~12900元/平方米之间。这一楼盘之前推出的一批房源销售均价已经达到了12000元/平方米，最高销售价格接近14000元/平方米。以最高销售价格计算，与前一批楼盘的销售价格相比，未来新推楼盘的售价相当于打了9.2折。

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