置业专家详解沿线4大组团

　　组团一：巴沟站-苏州街站-黄庄站-知春里站-知春路站-西土城站-牡丹园站

　　覆盖商圈：中关村商圈

　　地铁10号线一期西起巴沟站，按照区域分布特点，可将其与苏州街站、黄庄站、知春里站、知春路站、西土城站和牡丹园站划分为西北组团。据多家研究机构的统计数据显示，这一组团的新盘供应量不多，仅在苏州街站和西土城站各有一个，销售均价均为25000元/平方米。据北京中原三级市场部的统计数据显示，巴沟站、苏州街站和黄庄站周边的二手房多以中高档住宅为主，2月份上述站点的二手房成交均价在18000至22000元/平方米之间；而知春里站、知春路站、西土城站和牡丹园站周边的二手房对比上述站点相对便宜些，二手房成交均价在14000至17000元/平方米之间，主要是以上世纪90年代前后的房源为主，这也是价格相对低廉的原因。

　　商圈简介：这一组团覆盖了中关村。作为全国最大的电子产品集散地，中关村商圈涵盖了著名的海龙、鼎好、太平洋等大厦，从而形成IT产品的销售聚集地；随着2003年新中关的开工建设，给这个曾经经营单一电子产品的商圈带来了新的活力，47000平方米商业中心将吃、购、娱、休闲集为一体，京城西部地区的商业氛围就此形成。专家介绍，由于该商圈地处京城西北角三四环之间，由于这一区域的人口密度较大，经常出现交通拥挤的状况，并成为制约其价值提升的一个瓶颈。地铁10号线的开通，将有效缓解该地区的地面交通堵塞问题，进一步提升区域的宜居指数，提升区域价值。

　　组团二：健德门站-北土城站-(奥林匹克中心站-奥林匹克公园站-森林公园站)-安贞门站-惠新西街南口站-芍药居站

　　覆盖商圈：亚奥商圈

　　作为地铁10号线的东北(北向)组团，健德门站、北土城站(奥林匹克中心站、奥林匹克公园站、森林公园站)、安贞门站、惠新西街南口站和芍药居站的换乘站相对集中，同时这一组团包括的奥运支线，一直以来受到的关注度较高。据悉，目前这一组团中无新盘供应。北京中原三级市场部的统计数据显示，2月份这一组团周边的二手房成交价格为14500至16500元/平方米，两居室的租金为2400至2800元/月，以普通民宅为主。

　　商圈简介：借助于奥运支线开通的利好消息，亚奥商圈成为今年最炙手可热的区域之一。近几年这一板块发展迅速，第五大道、北辰购物中心、阳光广场等大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，于是有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。

　　此外，亚奥商圈的独特之处在于其周边运动场馆林立，包括奥林匹克体育中心、英东游泳馆等各大奥运场馆。这一区域现存的交通状况为北三、四环路和八达岭高速以及安定路、安立路，交通网络较发达，随着地铁的开通，会使得该商圈成为自住与投资两相宜的优质地段。

　　组团三：太阳宫站-三元桥站-亮马河站-农业展览馆站-团结湖站

　　覆盖商圈：燕莎商圈

　　作为地铁10号线的东北(东向)组团，太阳宫站、三元桥站、亮马河站、农业展览馆站和团结湖站是三环的重要交通枢纽地段，同时也成为多个开发商看好的升值潜力地段。记者获悉，目前这一组团周边成为地铁10号沿线新盘供应的主要集中地之一。值得一提的是，这一组团目前在售的项目除太阳宫站有一普通住宅，其余在售均为公寓项目。最新统计的在售公寓项目中，销售均价最高的为SOHO北京公馆，每平方米为42000元；销售均价最低的为US联邦公寓，每平方米为26000元。而这一组团周边的二手房价格除三元桥站的二手商品房均价突破20000元/平方米，其他站点的二手房均价都维持13500至16000元/平方米之间，房子多数是在上世纪八九十年代建成的。

　　商圈简介：该组团覆盖燕莎商圈。作为北京较早的涉外商圈，燕莎商圈早已形成以中高档为主流的商业氛围；其次，紧邻使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外高档酒店，如长城饭店，昆仑饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、丽都饭店等，是北京知名的国际化商圈之一，也成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地；最后，由于邻近三元桥机场高速入口，因此出入境通道便捷，同时亮马河大厦、南银大厦、中旅大厦、幸福大厦等均驻扎于此，为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础。

　　组团四：呼家楼站-金台夕照站-国贸站-双井站-劲松站

　　覆盖商圈：国贸商圈

　　地铁10号线一期的东南起点为劲松站，因此将其与周边的双井站、国贸站、金台夕照站、呼家楼站划分为10号线东南组团。由于所属区域为新盘放量最大的朝阳区，因此这一组团的在售新盘供应近乎占到10号线周边新盘总量的一半，仅金台夕照站和劲松站新盘就达到7个。数据显示，由于部分项目地处CBD核心区域，这一组团的在售新盘销售均价差距较大，其中价格最高的为北京财富中心，为50000元/平方米；而同样地处劲松站的住宅项目，山水文园比美景东方项目每平方米贵12000元。

　　商圈简介：该组团覆盖了北京商务氛围最浓的国贸商圈。由于地处CBD核心地段，聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，是北京市最能体现入驻公司良好形象的甲级写字楼聚集地。目前进驻北京的世界500强企业共有156家，其中有92家落户于CBD及其周边区域。

　　此外，区域内道路交通十分便捷。去年，CBD管委会在区域内又推出商务班车，解决部分商务人士的特殊交通需求。地铁10号线的开通，有利于吸引更多优质企业和高层商务人士入驻和求职于此。

　　业界观点：选轨道周边房产要考察抗跌性

　　“我爱我家”副总胡景晖在接受记者采访时表示，事实上核心要考虑的不是买房的时间段，而是对项目本身的考察。“选择项目看其抗跌性很重要。”胡景晖解释说，目前有很多项目都打着“紧邻地铁”的旗号卖房，但事实上到现场发现与地铁还有段距离。“所谓占据地铁优势的楼盘，应该是以地铁为圆点所辐射的2公里内的项目；如果再远一些，距离项目的支线交通要十分成熟。这样的项目即使在房价下跌的情况下，也不会降多少，受到自住和投资需求的双重支撑。”

　　此外，胡景晖还强调要慎重选择项目，有的项目越卖价格越低与开发商的营销战略也有直接的关系。“看房价的涨跌，要选定一个较长的周期、选择一定数量的样本进行分析，不能以个别项目的情况看市场。长期看来，我认为房价是稳步上升的。”

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