2007年末对于楼市而言尤为寒冷，媒体相继揭披一线城市商品住宅成交量大幅萎缩，关于房价“跳水”的传言不胫而走。12月中旬，万科楼盘带头降价事件以及王石的“楼市拐点说”更让楼市卷入了一场房价变局迷雾。为此，2008年1月《楼市》联手中国地产杂志联盟对京沪深穗房价进行联合调查，在观察栏目中以《京沪深穗房价调查》一文大篇幅深入解读四大一线城市房价变局真相，还原真实的楼市。文章刊出之后，引起了业界的强烈反响，中央电视台经济频道更是对此给予关注，特邀请楼市传媒出品人蔡鸿岩协助央视二套《中国财经报道》策划的年度房产专题节目——中国房地产辨析“拐点”，并于2月25日晚22:08播出，本文摘编此节目部分内容，集中了其中具有代表性的观点、意见。

　　中国楼市经历了2007年的“疯狂”后，在新出台的一系列宏观调控政策影响之下，又让民众看到了希望。中国房地产市场能否在2008年回归理性？

　　2008中国地产民生元年

　　历经10年，我国住房体制改革迎来了一种螺旋式上升的回归，构建起市场化与非市场的保障性住房的互补格局。由此，有人把2008年的中国楼市称做进入了“双核时代”。经济适用房、廉租房、两限房的建设成为2008年中国楼市的主旋律。许多渴望能够圆了自己住房梦者或许可以期望，房子离自己是不是越来越近了呢？

　　2007年底国家出台《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两项政策，让近几年罩在低收入家庭头顶上的“难得安居”的阴云随之飘散。

　　2007年国家用于廉租房住房建设资金达77亿元，超过了2006年之前廉租住房建设资金投入的总和。要解决低收入家庭的住房问题，就必须建立有效住房保障机制。在保障性住房上市的同时，也遏制了由于房地产市场化在单行道上的一路狂飚所带来的房价快速上涨的势头。

　　采访人观点：

　　建设部副部长齐骥

　　一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房，更有少数企业违规开发。为了追求利益最大化，采取囤积土地、捂盘惜售等手段哄抬房价。一些企业的经理人员公开发表不负责任的言论。对此，社会反应强烈，群众意见很大。影响到了房地产市场秩序健康发展和社会的稳定和谐。

　　大连万达集团董事长 王健林

　　我觉得宏观调控是否成功，不能说是房价掉下来叫成功，不掉下来叫不成功，这个理解是错误的。宏观调控目标是调整供应的结构，像中小户型，不要追求奢华。第二是房价能稳住，理性的稳步上升。

　　北京科技大学经济管理学院教授 赵晓

　　我支持政府有住房保障体系，我们更主张什么呢？补人头而不是补砖头。经济适用房就是给你一块便宜的地，补砖头，然后你再卖得便宜一点。我们主张补人头。

　　北京思源房地产经纪公司董事长 陶红兵

　　经济适用房和廉租房总共的合计大概占到了50%，这是一个质的变化，它对房价，起到一个稳定的作用，所以如果说07年市场是一个狂热的市场，那么是在一个台风漩涡中的市场，今后不会有这样的台风了，今后可能是微风，或者也可能有些寒风。

　　2008年，各地的廉租房、经济适用房、两限房将会大面积兴建和上市，这将可能抑制房价的过快增长。中国地产也将开始从 “全局调控”转向“保障先行”，谁将获益呢？疑问或许很多，但可以确信，2008年将成为中国地产的民生元年。