一周楼市风向

　　据研究中心的统计数据显示，三月第1周（2月27日－3月3日），武汉全市主城区在售楼盘433个，成交均价5752.43元/平方米，比上周上涨了48.27元/平方米，楼市价格涨幅为0.85％。同时，上周全市销售套数741套，较前一周增加89套，增幅为13.65%,平均每天销量为123套。据研究中心

　　分析师章亮分析，上周的价格重新上扬，得益于中心楼盘的成交放量，拉高了楼市的整体价格。

　　分析师李国政认为，在近期楼市打折优惠不断的情况下，上周楼市成交持续回暖，成交量和面积均有较大攀升，但整体成交均价较前期出现了明显的回落。随着万科、金地等知名企业不断推出购房优惠措施，对于本地楼市的影响也日渐增大，而不少购房者对于降价的预期也不断增强。

　　开发商出现“降价”焦虑

　　一些企业对于降价十分矛盾。

　　有销售人员告诉记者，在“　买涨不买跌”心理作用下，一旦公开降价，可能出现销售更加困难的情况，这也是不少项目进退两难的现状：如果不降，买房人总觉得价格过高，可一旦真的公开降价，一些意向客户往往都会有“　等等更便宜”的心理，同时也会对以前购房的客户带来不小的影响，甚至引起纠纷。

　　上周光谷某楼盘公开宣称的降价幅度高达30％以上，虽然后来证明是一种炒作，但对于整个武汉市场还是带来了很大影响，一些业内人士认为，目前大部分在售项目的成本的确不是很高，除了一些招拍挂用地外，很多项目的用地成本非常低，而相对于目前的价格，利润达到100％　的估计也不是个案，在这种情况下，楼市价格持续回调也就合情合理，而这种下降幅度，也不会让那些成本较低的企业陷入困境。

　　僵持或将持续

　　一方面是金融紧缩以及预期下降对企业的直接影响，一边是购买力有限的买房人观望心理加剧，降还是不降，买还是不买，成为博弈双方的命题。这种僵持的状况，有可能还将持续相当一段时间。

　　不过，采访中也有人表示，从近期地产股的走势看，机构过年前后一直在持续减持，不少地产巨头的估价几乎被腰斩，虽然这不能直接引发楼市价格下跌，但从企业开发的资金运作角度看，在银行信贷紧缩得不到缓解的情况下，相信不少企业的销售策略都将进行调整，从一些地产巨头的策略看，降低价格加快资金回笼显然是目前最为合理的选择，这样一来，短期内，楼市价格向下的趋势也会继续。

　　武汉区位价值还将提升

　　在楼市低迷之际，武汉建设的步伐并没有停滞。目前，武汉城市圈试验区建设的总体方案和5个专项规划正在紧张编制之中，并将于3月底前报送国家发改委审批。预期届时将有关于“城市圈”的落实细则。而根据最新公布的武汉轨道交通线网规划，线路增加至12条，总长增加到530公里，是原方案的两倍多。

　　今后，武汉市66%的人口在600米的步行范围内，就能找到地铁站。“60分钟穿城，30分钟到达中心城区”。此外，从去年外来投资的增长看，周边的河南、四川、湖南等省在汉投资规模不断壮大，已经进入前十行列，从这个角度看，无论是武汉经济，还是对周边地区的吸附作用，都在不断增强，长远看，武汉的区位价值不断提升，这也对武汉楼市的发展起到积极的稳定作用。