不要拿国外的高房价来反衬我国房价还有多少上涨空间

　　主持人：有一个网友问，我是一个低层从事建筑造价行业的员工，为何各房地产公司造价在每平米千元左右甚至更低的房屋，包括国内某知名房地产公司，为何卖出房价在十倍甚至二十倍以上，为什么？

　　陈国强：我想他这里有一个概念的区别，就是建安成本的概念，一般城市在建安成本上面，当然不同形态的房产有一些差别，他说的这个成本，我理解应该是一个建安成本的概念。至于房子的成本从建安成本之外还有其他的成本，包括土地的成本，包括其他规划设计，包括财务成本和营销成本，这些成本是构成房价基本的元素。开发商定价当然要参考他的开发成本，但是肯定要高于成本，他的利润是不是合理，我想可以取行业平均收入的利润比来测算。

　　主持人：他实际上牵扯到开发商的利润率还有包括房屋整个成本，据您所知现在商品房成本占房价的多少？

　　陈国强：这个要看具体项目，有些企业开发项目在成本之外交多少幅度的利润，这个取决于企业自身的判断，对市场是一种什么判断，或者他对项目本身利润预期是多高，因为这个项目实际上差别很大，特别是一些定位比较高端的项目，可能他利润的空间更大，单位平米产出的利润高很多，所以这个问题没有统一的答案。

　　主持人：这有一位网友的问题提的挺好的，房价高是不是因为中国人买房存钱的传统观念的原因？我觉得这句话是挺对的，买房实际上是中国人从古到今，根深蒂固改变不了的思想，他说如果大家先租房住不就没有住房难的问题吗，如果人人都想要有一套房子，那么房价高是不可避免的，这个牵扯到总理在工作报告中合理引导消费模式和消费心态，对于这种传统观念的引导您觉得容易吗？

　　陈国强：我觉得这也需要比较长的时间，和改变大家住房消费观念，我想这个问题可能在不同的国家和不同的区域，不同的城市有不同的理解。我们看到国外很多居民一辈子自己不会买房子，他会不断换房子，他要有房住，但是不拥有自己有产权的房子，这个我觉得需要引导，可能这方面更需要媒体做一些有利的工作，就是说对消费者在住房消费观念方面怎么引导他们。

　　主持人：还有个网友说关于中国目前房价如此之高，而美国的别墅每平方价格还没深圳普通小区房价贵，陈老师您了解国外房价的情况能给我们介绍一下吗。

　　陈国强：这个应该说差别非常大，不同城市，不的国家房价高低差异是非常大的。一个非常基本观察的方式，就是说房价和收入比这个角度，因为我们国家实际上收入本身也有很多不透明的地方，所以简单用工资收入来衡量跟房价之间的关系可能也有一点简单化。不同的国家，就说美国，美国不同的城市房价也有差别，有高的，富人区住的房子跟普通房子的价格跟我们国内一样，也有很大高低出入。我想我们国内现在一些城市实际上动辄就拿国外纽约、东京或者香港的房价做自己的对照或者参照，这个肯定是不合适的，国外本身经济发展程度和收入状况、收入水平跟我们深圳也好，北京、上海也好实际上收入差距是非常明显的，不能够以别人的高房价来反衬我们房价还有很大上涨空间，我觉得这样推理是不对的。

　　主持人：我们回答最后一个网友的问题，我们商品房房价涨到目前状况是合理还是不合理？是不是正常发展的结果，经济适用房我没有权利买，商品房价高，面积大我又买不起，小产权房如火如荼，又因为没有产权没有保障，价格便宜又不能贷款，为什么不能以强制建设70/90的方式增加和满足一般群众的供应呢？

　　陈国强：建设部上个月底曾经对各省市有一个文件，这个文件要求各地三月底之前要上报09年住房建筑规划，6月底之前要上报08年到2012年住房建设规划，同时要求未来新审批，新开工的项目要确保70/90的要求，一再重申对各城市提出这样的要求。我想这个应该成为未来政策非常重要的方面，强调新出让住宅用地，70%要用自于廉租房、经济适用房、两限房，保障内的住房。另外一条，70%新建，新开工的项目要做到90平米以下，这个将来会成为一个非常基本的政策内容。当然至于不同城市能不能很好的贯彻和落实这样的政策，我们有待观察，这个从中央的角度，从主管部委的角度这个已经作为非常基本的政策要求，对各地提这样的要求了。

　　主持人：感谢陈老师精彩回答，我们本时段访谈到此结束，感谢大家的参与，谢谢，再见！

　　陈国强：谢谢大家！

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