2008年的新盘，比往年来得更晚一些。经历了2007年的“房价泡沫”和今年初的萎靡之后，2008年楼市更加不确定起来。据《楼市》市场研究部最新预测：2008年北京住宅新盘预计100个，新盘放量面积超1600万平方米。据中原地产《2007年房地产报告》显示：2007年1-11月住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，为近年来最低点。

　　今年新盘姗姗来迟

　　楼市进入3月，并没有迎来往年的“小阳春”，中原地产、中大恒基、链家等大研究机构的预测都是“3月楼市有点冷”。

　　“我们正在调查客户意向，房价没有最终确定”、“房价还正在调整中”……记者通过对2008年新盘的调查中了解到，有逾20个楼盘预售价尚未公开。戴德梁行张家鹏和记者分析道：“从目前来看，3月楼市依旧冷，开发商在‘观望蔓延’的市场形势下迟迟不肯开盘。”

　　2/3新盘有小户型

　　2008年新盘供应最大看点之一是，小户型“放量欲来”。“90平方米以下占到70％”的政策效果逐渐显现，这批因规划带来的小户型将集中于2008年入市。”香港太平洋总裁贾卧龙表示。

　　另外，记者了解到，在2008年入市的这100个新盘中，2/3的新盘中包含有小户型产品的放量。

　　2008年京城小户型新盘以纯新盘为主，尤其是在奥北、泛CBD区域集中分布。如奥北板块目前7个新盘供应中，有6个楼盘含小户型。

　　万元以下楼盘近四成

　　记者了解到，在这100个新盘中，万元以上楼盘所占比例达到六成多，其中，单价1万元-2万元、2万元-3万元的楼盘分别占到30.8%与24.4%。据了解，东阕都、西苑好山居两项目拟售单价均超4万元。另外，万元以下盘供应占总量的近四成，8000元以下楼盘仅仅多集中在房山、燕郊、怀柔、大兴、通州、昌平等区域。