主持人：您认为过去几年造成局部过热房价高的原因是什么呢？

　　郭松海：影响房价高的原因很多，从市场需求来分析，需求量大，城镇化、城市人口增长这些合理的需求，有一部分是投资的需求，投机的需求，这都在里面。再一个组成房价的因素，有土地的价格，招拍挂，土地的成本，其他各种税费的增加，都是影响房价的，但主要我觉得这里面还是个供需关系。再考虑分析，这个市场并不是一个充分竞争的市场，在局部地区可以说还有开发商、价格联盟的情况。

　　主持人：我看在您的提案中也写出了一些关于治理高房价的举措，您能在这里给我们介绍一下吗？

　　郭松海：后几年房价增速逐年控制在3%波动的幅度，可是我们人均可支配收入，根据我们GDP的增长还可以在10%这样的增加，这样的话房价收入比过了3%以后就缩小了，不可能所有城市都达到合理区间，但是部分城市接近了合理的区间。

　　主持人：您认为经过政府这一系列的调控之后，房价未来三年能在您的预测的范围之内吗？

　　郭松海：我们仅仅做一个研究和预测，到底能不能在这个幅度里波动，作为我们国家、政府也是这么设想的，房价不能涨的太快，也不能跌的太深，希望在一个小范围的幅度里波动，所以国家是这么一个设想。但是能不能达到呢？就需要采取很多调控的措施，加大调控的力度，各个市场主体要找好自己的位置。

　　主持人：您如何看待过去几年政府对房地产市场调控的成效？

　　郭松海：前几年我们政府宏观调控，从促进房地产市场健康发展，国务院这个文件出台以后到现在将近四年了，这四年我们国家宏观调控，无论是土地政策，货币政策、财税政策出台了一系列调控的做法，紧缩了地根，紧缩了银根，特别是在税收上投资、投机的活动也加大了征税的力度，特别是像货币政策里面对购置第二套住房提高的贷款的门槛，提高了贷款的利率，对抑制投资、投机活动起到了一定的作用。但是这几年我们为什么越调控房价越涨，特别是06年、07年我们宏观调控越调控房价越高？这个问题也有不的看法。

　　主持人：您的看法是什么？

　　郭松海：我的看法，特别是国八条、国六条提出来一个重要的方面，提出要有两个70%，90平方米以下的小户型要占到70%，国六条、国八条没有讨论落实，如果供应达到70%了，都是中小户型，中低价位的房子，如果这个市场达到70%的比例房价肯定不可能这么高。但是我们现在实际上没落实，现在全国各个城市中小户型，中低价位的住房，我看不过30%左右。

　　主持人：还远远没有达到70%？

　　郭松海：这样对房价影响都是高价位，高档的住房，当然平均价就上去了。

　　主持人：山东的情况怎么样呢？

　　郭松海：山东的情况跟全国的情况基本上一样，山东省会城市济南的房价和杭州、南京这些大城市相比还是比较低一些。

　　主持人：它的90/70政策贯彻执行得怎么样？

　　郭松海：也和全国一样，我们土地供给招拍挂，特别是上市公司融资以后进入土地市场，大量炒土地，炒成天价，这个对土地影响也比较大。