主持人：如果达到这种量的话，您认为对商品房房价会产生影响吗？

　　郭松海：在一定程度上有，如果你这两个指标能够实现的话，我认为对北京市的房价可以起到一个平抑的作用。但是我们要看到，我们北京市社会保障住房很多年欠帐很多，我们北京市住房需求量很大，我觉得这个会起一定的作用，但是作用并不会很明显，因为我们欠帐很多。

　　主持人：刚才郭老师您也提到目前我们城市投资性需求、投机性需求和自住性需求实际上是非常庞大的，还有农民工不断进城，您如何看待政府如何引导这部分人住房消费？因为在总理的报告中把正确的引导住房消费模式和消费心态也列为一个比较重要的话题，您如何看待引导这部分购房需求？

　　郭松海：我们住者有其屋，这个有其屋是怎么理解？并不是我非要具有它全部的产权叫居住有其屋，我可以有它的使用权，这个也可以理解为居者有其屋。我们的市场不光是买卖的市场，也是一个租赁的市场，这个市场应该更重。但是我们很长的时间，特别是从90年代后期，我们把住宅业作为经济的增长量，通过住宅的发展来带动经济，带动消费，带动经济的增长，所以当时着重强调培育了它的买卖市场，忽视了它的租赁市场。现在我们反过头来，我们认为我们市场本身是比较欠缺的，可以说这个市场并不是很健康的市场，因为租赁市场没有很好的培育起来。二手房的市场，买卖市场也没有很好的培育起来，所以我们市场很大程度上要健康发展要付出很大的努力。

　　主持人：也是一个结构性的问题。

　　郭松海：像我们租赁市场，我们城市房地产管理法提到，租赁市场要出租房、租赁房应该到主管部门备案，但现在我们有多少租赁到主管部门登记呢？占的比例我估计并不大，所以大量都是在私下里进行租赁和交流，所以这样的市场你怎么去培育呢？真正培育市场必须付出很多的艰苦的努力，从上面的主管部门一直到社区居委会，特别是存量租赁市场都得协作管好这个市场。